New York: onze bagels zijn duur, onze pizza is duur, onze huur is duur, onze huizenmarkt is… niet duur? Ja, dat is blijkbaar de waarheid. Tenminste als je NY vergelijkt met andere huizenmarkten in het land…
De National Association of Realtors heeft onlangs haar kwartaalrapport uitgebracht met de duurste huizenmarkten van Amerika en de zucht die we slaakten toen we zagen dat New York niet op nummer 1 stond, deed waarschijnlijk alle gebouwen in de stad die verantwoordelijk zijn voor het feit dat de huizenmarkt van New York zo berucht duur is, schudden. Maar New York stond niet alleen niet op de eerste plaats, het haalde zelfs de top tien niet.
Aan de ene kant denken we dat we misschien een hertelling nodig hebben, aan de andere kant denken we dat we de resultaten gewoon moeten accepteren en verder moeten gaan…
Volgens het rapport steeg 83% van de metromarkten-189 van de 228- in prijs in het eerste kwartaal van 2025, en 11% van de 228 registreerde dubbelcijferige prijsstijgingen. Maar van alle 228 markten kwamen tien steden als beste uit de bus, goed voor de hoogste mediane verkoopprijzen van het land, en we kunnen alleen maar zeggen dat onze vrienden in Californië niet blij zullen zijn.
Acht van de top 10 duurste markten in de VS bevinden zich in Californië, variërend van huizenmarkten waar de mediane verkoopprijs $ 2,02 miljoen bedraagt tot markten waar de mediane verkoopprijs $ 862.600 bedraagt. NAR hoofdeconoom Lawrence Yun verklaarde:
De zeer dure huizenprijzen weerspiegelen deels meerdere jaren van onderproductie van huizen in die metromarkten. Een andere factor is het lage percentage huizenbezitters in deze gebieden, waardoor de welvaart ongelijker verdeeld is. Betaalbare markten hebben over het algemeen een beter aanbod en een hoger percentage huizenbezitters.
Naast deze acht steden aan de westkust zijn Honolulu, HI, waar de mediane verkoopprijs van een huis $1,16 miljoen is, en Naples, FL, waar de mediane verkoopprijs van een huis $865.000 is.
Het goede nieuws is dat de betaalbaarheid van woningen in het eerste kwartaal van 2025 is verbeterd ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024, zij het slechts een klein beetje. De maandelijkse hypotheekbetaling voor een typische bestaande eengezinswoning met een aanbetaling van 20% is nu $ 2.120, een flinke daling van $ 2 ten opzichte van het vierde kwartaal van 2024 ($ 2.122), maar een stijging van 4,1% of $ 84 ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
En als je denkt dat we iets over het hoofd zien, dan is dat niet zo – New York heeft de top 10 niet gehaald. We zijn hier zeker verbaasd over, vooral omdat uit een ander onderzoek is gebleken dat NYers meer dan 70% van hun inkomen uitgeven aan huiseigenaarschap, waardoor NYC een van de minst betaalbare woningmarkten van het land is – maar zoals we al zeiden, we gaan het niet in twijfel trekken!
Maar zoals we al zeiden, we trekken het niet in twijfel! Ik denk dat het wel logisch is, aangezien de populairste huizenmarkt van 2025 volgens Zillow in deze stad in New York ligt.