We moeten toegeven: als we een nieuw onderzoek zien over het kopen van een huis in NYC, kijken we er niet per se naar uit om het te lezen. Dat komt omdat uit de laatste twee onderzoeken die we lazen bleek dat je voor het kopen van een huis in NYC een salaris van $186,1K nodig hebt – hoewel je salaris van $100K in Manhattan slechts $30K bedraagt – en New York de op vijf na hoogste onroerendgoedbelasting van het land heeft. Dus ja, zeggen dat een eerste huizenkoper in New York intimiderend is, is zeker het understatement van de eeuw. Om het nog erger te maken, heeft een nieuw onderzoek onthuld hoeveel procent van het jaarinkomen van huiseigenaren wordt besteed aan huiseigenaarschap en in NYC zijn de cijfers behoorlijk somber…
RealtyHop heeft onlangs haar April Housing Affordability Index gepubliceerd om te bepalen of huiseigenaarschap betaalbaar is – of überhaupt mogelijk is – voor het gemiddelde Amerikaanse gezin. De index is gemaakt op basis van eigen en ACS Census-gegevens die zijn geanalyseerd in de 100 dichtstbevolkte steden van het land, waaronder:
- Verwacht mediaan inkomen per huishouden
- Mediane huizenprijzen via RealtyHop gegevens
- Lokale onroerendgoedbelastingen via ACS Census gegevens
- Hypotheeklasten, uitgaande van een hypotheek met een looptijd van 30 jaar, een hypotheekrente van 6,682% op basis van gerapporteerde weekgemiddelden in de afgelopen vier weken en een aanbetaling van 20%.
Uit het onderzoek bleek dat huizenkopers in 77 van de 100 onderzochte grote steden meer dan 30% van hun jaarinkomen uitgeven aan het eigenwoningbezit. In NYC is dit aantal echter meer dan verdubbeld, met huiseigenaren die 70,7% van hun maandelijkse inkomen uitgeven aan kosten voor huiseigenaarschap. De studie schrijft:
New York City is deze maand de vierde minst betaalbare woningmarkt. Met een mediane catalogusprijs van 850.000 dollar kunnen huishoudens met een mediane inkomen van 83.770 dollar verwachten elke maand 69,81% van hun inkomen aan huisvesting te besteden.
Gelukkig zijn wij niet de minst betaalbare woningmarkt van het land – die titel ging naar onze vrienden in LA, waar huiseigenaren maar liefst 96,96% van hun inkomen uitgeven aan de kosten van een eigen huis. In feite liggen zes van de tien minst betaalbare markten in Californië, waardoor het de meest onbetaalbare staat als geheel is voor de gemiddelde Amerikaan, maar het is niet omdat we niet de eerste zijn dat de cijfers aan onze kant staan.
Bovendien is New York, samen met de andere vier minst betaalbare woningmarkten – Los Angeles, CA, Irvine, CA, Miami, FL en Newark, NJ –deze maand nog minder betaalbaar geworden dan vorige maand. Aan het eind van de dag houden we van New York City, maar we beginnen ons af te vragen of we binnenkort onze koffers moeten pakken en afscheid van je moeten nemen. Buffalo, NY, bijvoorbeeld, werd uitgeroepen tot de beste plek om te wonen in NY voor 2025, is de thuisbasis van de heetste huizenmarkt voor 2025 en is een van de goedkoopste plaatsen om met pensioen te gaan in de VS, dus misschien is wat rustiger leven in het noorden alles wat we nodig hebben.
Of als je iets verder wilt gaan, zijn er plaatsen die je echt betalen om er te gaan wonen, zoals dit adembenemende dorp in Zwitserland of deze Ierse eilanden met schattige schapen. Bekijk het volledige onderzoek.