New York: i nostri bagel sono cari, la nostra pizza è cara, il nostro affitto è caro, il nostro mercato immobiliare è… non caro? Sì, a quanto pare è la verità. Almeno se si confronta New York con altri mercati immobiliari del Paese…
La National Association of Realtors ha recentemente pubblicato il suo rapporto trimestrale, svelando i mercati immobiliari più costosi d’America, e il sussulto che abbiamo avuto quando abbiamo visto che New York non era al primo posto ha probabilmente fatto tremare tutti gli edifici della città responsabili di aver reso il mercato immobiliare di New York così notoriamente costoso, tanto per cominciare. Ma non solo New York non si è aggiudicata il primo posto, non è nemmeno entrata nella top ten.
Da un lato pensiamo che potrebbe essere necessario un nuovo conteggio, dall’altro pensiamo che dovremmo semplicemente accettare i risultati e andare avanti…
Secondo il rapporto, l’ 83% dei mercati metropolitani – 89 su 228 – ha registrato un aumento dei prezzi nel primo trimestre del 2025, e l’11% dei 228 ha registrato aumenti a due cifre. Ma di tutti i 228 mercati, dieci città sono risultate in testa, con i prezzi mediani di vendita più alti della nazione, e tutto ciò che dobbiamo dire è che i nostri amici in California non saranno contenti.
Otto dei 10 mercati più costosi degli Stati Uniti si trovano in California, e vanno da mercati in cui il prezzo mediano di vendita delle case è di 2,02 milioni di dollari a mercati in cui il prezzo mediano di vendita delle case è di 862.600 dollari. Il capo economista della NAR, Lawrence Yun, ha dichiarato:
I prezzi molto elevati delle case riflettono in parte anni di sottoproduzione di case in questi mercati metropolitani. Un altro fattore è il basso tasso di proprietà delle case in queste aree, che implica una distribuzione più diseguale della ricchezza. I mercati accessibili tendono ad avere un’offerta più adeguata e tassi di proprietà più elevati.
A queste otto città della costa occidentale si aggiungono Honolulu, HI, dove il prezzo mediano di vendita delle case è di 1,16 milioni di dollari, e Naples, FL, dove il prezzo mediano di vendita delle case è di 865.000 dollari.
La buona notizia è che l ‘accessibilità delle abitazioni è migliorata nel primo trimestre del 2025 rispetto alla fine del 2024, anche se di poco. La rata mensile del mutuo per una tipica casa unifamiliare esistente con un anticipo del 20% è ora di 2.120 dollari, con un calo di 2 dollari rispetto al quarto trimestre del 2024 (2.122 dollari), ma con un aumento del 4,1% (84 dollari) rispetto a questo periodo dell’anno scorso.
E se pensate che ci sfugga qualcosa, non è così: New York non è entrata nella top 10. Siamo certamente sorpresi da questo, soprattutto perché uno studio separato ha appena scoperto che gli abitanti di New York spendono oltre il 70% del loro reddito per la proprietà di una casa, classificando NYC tra i mercati abitativi meno accessibili della nazione, ma come abbiamo detto non lo metteremo in dubbio!
Tuttavia, la cosa ha senso se si considera che, secondo Zillow, il mercato immobiliare più caldo del 2025 si trova proprio in questa città.