Dobbiamo ammettere che quando viene pubblicato un nuovo studio sull’acquisto di una casa a New York, non siamo necessariamente ansiosi di leggerlo. Questo perché gli ultimi due studi che abbiamo letto hanno rilevato che per acquistare una casa a New York è necessario avere uno stipendio di 186,1 mila dollari – anche se a Manhattan il vostro stipendio di 100 mila dollari ammonta a soli 30 mila dollari – e New York ha la sesta aliquota fiscale più alta del Paese. Quindi sì, dire che essere un acquirente di una casa per la prima volta a New York è intimidatorio è sicuramente l’eufemismo del secolo. Come se non bastasse, un nuovo studio ha appena rivelato quale percentuale del reddito annuale dei proprietari di casa viene spesa per la proprietà dell’abitazione, e a New York i numeri sono piuttosto sconfortanti…
RealtyHop ha recentemente pubblicato il suo Indice di accessibilità abitativa di aprile per determinare se la proprietà di una casa è accessibile – o addirittura possibile – per la famiglia media americana. L’indice è stato creato grazie ai dati proprietari e ai dati del censimento ACS analizzati nelle 100 città più popolose del Paese, tra cui:
- reddito familiare mediano previsto
- Prezzi medi degli annunci di vendita delle case tramite i dati di RealtyHop
- Imposte locali sulla proprietà tramite i dati del censimento ACS
- Spese ipotecarie, ipotizzando un mutuo di 30 anni, un tasso di interesse ipotecario del 6,682% basato sulle medie settimanali riportate nelle ultime quattro settimane e un anticipo del 20%.
Lo studio ha rilevato che gli acquirenti di case in 77 delle 100 principali città analizzate spendono oltre il 30% del loro reddito annuale per la proprietà della casa. A New York, tuttavia, questa cifra è più che raddoppiata, con i proprietari che spendono il 70,7% del loro reddito mensile per i costi della casa. Lo studio scrive:
New York City è il quarto mercato immobiliare meno accessibile questo mese. Con un prezzo di listino mediano di 850.000 dollari, le famiglie con un reddito mediano di 83.770 dollari possono aspettarsi di spendere il 69,81% dei loro guadagni per l’abitazione ogni mese.
Fortunatamente non siamo il mercato immobiliare meno accessibile del Paese: il titolo è andato ai nostri amici di Los Angeles, dove i proprietari di casa spendono ben il 96,96% del loro reddito per i costi di proprietà. In realtà, sei dei dieci mercati meno abbordabili si trovano in California, rendendola lo Stato più inaccessibile in assoluto per l’americano medio, ma solo perché non siamo i primi non significa che i numeri siano dalla nostra parte.
Inoltre, New York, insieme agli altri quattro mercati immobiliari meno accessibili – Los Angeles, CA, Irvine, CA, Miami, FL e Newark, NJ – è diventata ancora meno accessibile questo mese rispetto allo scorso. In definitiva, ti amiamo New York, ma iniziamo a chiederci se presto dovremo fare le valigie e dirti addio. Buffalo, per esempio, è stata nominata il miglior posto in cui vivere a New York per il 2025, ospita il mercato immobiliare più caldo per il 2025 ed è uno dei posti più economici per andare in pensione negli Stati Uniti, quindi forse una vita più lenta a nord è quello che ci serve.
Se invece volete andare un po’ più lontano, ci sono luoghi che vi pagheranno per trasferirvi, come questo villaggio mozzafiato in Svizzera o queste isole irlandesi con adorabili pecore in libertà. Vedi lo studio completo.