Avec des loyers qui atteignent des sommets dans toute la ville (en particulier aux abords des stations de métro) et un marché locatif de Manhattan déclaré comme l’un des plus compétitifs du pays, il n’est pas étonnant que tant de New-Yorkais parviennent tout juste à garder la tête hors de l’eau. Dans la foulée, les 50 quartiers les plus chers de New York ont été officiellement dévoilés, et les résultats sont plus brutaux que jamais.
Une nouvelle étude récemment dévoilée par PropertyShark révèle que les prix des logements à l’échelle de la ville sont montés en flèche pour atteindre une médiane record de 799 000 dollars, en hausse de 4 % d’une année sur l’autre, Manhattan atteignant à elle seule une moyenne de 1,2 million de dollars par vente – un record depuis deux ans.
Le classement des 50 quartiers les plus chers de New York établi par le fournisseur de données immobilières révèle les endroits où les prix augmentent le plus. En raison de quatre égalités de prix, 54 quartiers au total ont été inclus dans le classement. Manhattan et Brooklyn ont enregistré le même nombre de quartiers parmi les plus chers de la ville, avec 23 chacun, bien que Manhattan continue de dominer le top 10 avec sept quartiers en tête.
Le Queens n’a vu que huit de ses quartiers arriver en tête de liste, et seuls deux de ces quartiers ont dépassé le million de dollars en prix de vente médian.
En outre, pour la sixième année consécutive, Hudson Yards arrive en tête avec un prix de vente médian de 5,95 millions de dollars, malgré une baisse significative de 21 % d’une année sur l’autre. Étonnamment, le nombre de ventes dans le quartier a également augmenté de 40 % au cours de la même période – inutile de dire qu’aucune d’entre elles n’a été achetée par nous, Hudson Yards étant le quartier le plus cher de New York pour l’achat d’une maison.
Après Hudson Yards, c’est TriBeCa qui a atteint son prix de vente médian le plus élevé enregistré, 4,15 millions de dollars, depuis le deuxième trimestre 2019, alimenté par une croissance des prix de 43% d’une année sur l’autre – la plus notable parmi les 10 quartiers les plus chers. TriBeCa a également connu une hausse de 52 % des ventes au T2 – dont près de 80 % pour les condos, contre seulement 68 % l’année précédente – pour la croissance la plus élevée parmi les 10 premiers quartiers.
SoHo se classe troisième et perd une place par rapport à l’année précédente, avec un prix de vente médian de 3,69 millions de dollars, ce qui représente une augmentation de 19 % d’une année sur l’autre. Cependant, cinq ventes de moins ont été enregistrées dans le quartier par rapport à l’année précédente, soit seulement 32.
Le top 5 est complété par Little Italy, qui a reculé à la quatrième place avec un prix de vente médian de 2,56 millions de dollars, et Hudson Square avec un prix de vente médian de 2,43 millions de dollars après une baisse négligeable d’une année sur l’autre.
Top 10 des quartiers les plus chers de NYC
1. Hudson Yards
2. TriBeCa
3. SoHo
4. Petite Italie
5. Hudson Square
6. Columbia Street Waterfront District
7. Boerum Hill
9. DUMBO
10. Theatre District – Times Square
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