Non, vous n’êtes pas en train de l’imaginer – votre loyer a certainement augmenté. Pensions-nous que c’était possible ? D’une part, non, parce qu’ils sont déjà très élevés. D’autre part, oui, parce qu’il s’agit, après tout, de la ville de New York. Mais si cela peut vous rassurer, sachez que vous n’êtes pas le seul concerné :les prix des loyers dans toute la ville ont atteint le chiffre record de 4 700 dollars ce mois-ci. En fait, nous ne pensons pas que cela nous rassure. Excusez-nous pendant que nous allons pleurer.
Chaque année, RentHop analyse les prix des loyers dans toutes les stations de métro de la ville pour découvrir les zones qui ont connu les changements les plus radicaux en matière de loyers. C’est ainsi qu’est créée la NYC Subway Median Rent Map, qui met en évidence le loyer médian et les augmentations de loyer d’une année sur l’autre pour les appartements d’une chambre à coucher situés près de chaque station de métro.
Attention : ne la regardez pas si vous ne voulez pas passer une mauvaise journée.
Selon RentHop, le loyer médian d’un appartement à New York est actuellement de 4 700 $, soit 6,6 % de plus que l’année dernière à la même époque. Il s’agit non seulement d’une augmentation par rapport à l’année dernière, mais aussi d’un record. De plus, les prix des loyers ont augmenté dans 87 % des stations de métro cette année – soit 412 stations de métro, pour être exact – contre 84 % en 2024.
Ils ont souligné que cette augmentation des loyers est probablement due au nouveau programme de tarification de la congestion de la ville de New York, qui a fait bondir la fréquentation du métro de 7 % au cours du premier semestre 2025. Ils ont déclaré :
Alors que certains navetteurs échangent leurs clés de voiture contre une carte OMNY, les locataires continuent de privilégier la proximité des stations de métro… Avec l’été qui bat son plein, ceux qui cherchent un appartement cette saison doivent prendre la décision toujours importante : dépenser plus d’argent ou passer plus de temps dans le train.
C’est dans les quartiers périphériques que l’on observe les changements les plus spectaculaires, les locataires cherchant à s’éloigner des prix perpétuellement élevés de Manhattan. Les prix des loyers ont augmenté le plus près des arrêts de la ligne M (+13,3 % à Fresh Pond Rd. et +11,6 % à Middle Village – Metropolitan Ave). Dans le Queens, les locataires ont vu les prix augmenter le long des lignes E, M et R à des arrêts comme Steinway St (+14,3 %) et 65th Street (+10,7 %).
Dans l’ensemble, ces quartiers périphériques – Brooklyn , Queens et Bronx – ont enregistré une hausse des loyers de 14 % , en particulier à proximité des nouveaux immeubles. Comme de plus en plus de locataires décident de déménager plutôt que de signer un renouvellement de bail onéreux à Manhattan, les promoteurs continuent de louer des immeubles dans les arrondissements périphériques, bien qu’ils pratiquent également des loyers supérieurs au prix médian de la zone. Astoria, Fordham Heights et Brighton Beach ont connu les plus fortes augmentations.
En revanche, seulement 8 %, soit 40 stations de métro, ont vu leurs loyers diminuer d’une année sur l’autre, soit 16 de moins que les 56 stations qui connaîtront des baisses en 2024. Plus précisément, les trois derniers arrêts de la ligne 4 dans le Bronx ont vu leurs loyers diminuer, de même que ceux de la ligne 6. Les loyers ont également diminué le long des trains G et L à Williamsburg. Les prix sont restés inchangés dans 3 % des stations de métro, notamment à Union Square et le long du train A à Rockaway Beach.
Stations de métro de NYC où les loyers ont le plus augmenté
- Steinway St (E, M, R) – 3 000 $, +14,29%.
- 183rd St (4) – 2 278 $, +14,19%
- Ocean Pkwy (Q) – 2 800 $, +14,03
- Bronx Park East (2, 5) – 2 100 $, +13,51
- Kingsbridge Road (4) – 2 350 $, +13,33
Arrêts de métro NYC où les loyers ont le plus baissé
- Ave N (F) – $1,900, -5.0%
- Canarsie – Rockaway Pkwy (L) – 2 000 $, -4,72
- 170th St (4) – 2 300 $, -4,17
- Rockaway Ave (A, C) – 2 590$, -3,99%
- Ave P (F) – 2 200 $, -3.93%
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