Les prix des loyers à Manhattan ont beau atteindre des sommets, cela n’empêche pas les locataires enthousiastes d’affluer dans l’arrondissement dans l’espoir d’y trouver un logement à eux. Et il semble que beaucoup d’entre eux aient exactement la même idée !
Sans surprise, Manhattan s’est retrouvé parmi les cinq marchés locatifs les plus compétitifs du pays, selon le dernier rapport de RentCafe sur la compétitivité des loyers à l’échelle nationale.
À l’heure actuelle, l’indice de compétitivité des loyers (Rental Competitiveness Index, RCI) de Manhattan s’élève à 81,7, soit une augmentation de 8,4 points par rapport à l’année dernière, ce qui lui vaut les titres de quatrième marché à la croissance la plus rapide et de cinquième marché le plus compétitif à l’échelle nationale. À titre de référence, l’indice RCI national est actuellement de 74,6. On peut donc dire que les choses sont plutôt compétitives ici.
Le problème, c’est que si la demande est forte, le taux d’inoccupation est assez faible. L’offre locative n’a augmenté que de 0,15 % après une période sans nouvelles livraisons, et 70 % des locataires ont choisi de renouveler leur contrat (en hausse de 4,3 % d’une année sur l’autre), portant le taux d’occupation à 95,9 %, l’un des plus élevés du pays.
Mais ce n’est pas surprenant – il est difficile d’oublier toutes les vidéos que nous avons vues sur les médias sociaux qui comparaient la recherche d’un appartement à New York aux Hunger Games – les appartements sont remplis cinq jours plus vite que d’habitude et 11 locataires sont en compétition par unité, ce qui est en hausse par rapport aux sept de l’année dernière.
Et si Brooklyn n’est pas entré dans le top 5, sa situation n’est guère meilleure : le score RCI y est de 80,6, en hausse de 3,1 points, ce qui le place en huitième position au niveau national. L’offre locative n’a augmenté que de 0,61 %, contre 0,69 % il y a un an, et les renouvellements de baux sont passés de 63,8 % à 65,8 %.
Il s’avère cependant que nous ne sommes qu’une partie d’un plus grand gâchis. Selon le rapport, le Nord-Est « reste un centre névralgique de la location », avec sept places dans le top 20. Quatre d’entre eux font partie du top 10, dont Manhattan et la banlieue de Philadelphie (à égalité à la cinquième place), suivis par Brooklyn et Bridgeport-New Haven, MA, tous deux à la huitième place.
En fin de compte, NYC a récemment remporté le titre de meilleure ville du monde et a également été désignée comme la plus belle ville de nuit, la compétitivité du marché de la location n’est donc pas surprenante. Cela étant dit, il est préférable de renouveler votre bail une fois qu’il est temps afin d’éviter le casse-tête de la recherche d’un appartement. Et si vous devez déménager, évitez peut-être un appartement situé près d’une station de métro, car c’est là que les loyers augmentent le plus.
Pour compiler ce rapport, l’équipe de recherche de RentCafe a analysé les données de Yardi Systems sur les appartements dans 139 marchés locatifs aux États-Unis. Les marchés ont été classés sur la base d’un score en fonction de cinq paramètres : le taux d’occupation des appartements, le nombre total moyen de jours d’inoccupation, les locataires potentiels par unité inoccupée, le taux de renouvellement des baux, et la part des nouveaux appartements achevés au cours de la même période par rapport à l’offre globale existante au début du 1er trimestre 2025.
Chaque marché s’est ensuite vu attribuer un pourcentage de pondération pour chaque indicateur – 30 % pour le taux d’occupation des appartements, 15 % pour le nombre moyen de jours d’inoccupation, 15 % pour les locataires potentiels par unité inoccupée, 30 % pour le taux de renouvellement des baux et 10 % pour la part des nouveaux appartements – et a reçu un classement. Voir l’étude complète.