New York : nos bagels sont chers, nos pizzas sont chères, nos loyers sont chers, notre marché immobilier est… pas cher ? Oui, c’est apparemment la vérité. Du moins si l’on compare New York à d’autres marchés immobiliers du pays…
La National Association of Realtors a récemment publié son rapport trimestriel, dévoilant les marchés immobiliers les plus chers d’Amérique, et le souffle que nous avons eu en constatant que New York n’était pas en première position a probablement ébranlé tous les immeubles de la ville responsables de la cherté notoire du marché immobilier new-yorkais. Mais non seulement New York n’a pas obtenu la première place, mais elle n’est même pas entrée dans le top 10.
D’un côté, on se dit qu’il faudrait peut-être recompter les voix, de l’autre, on se dit qu’il faut accepter les résultats et passer à autre chose…
Selon le rapport, 83 % des marchés métropolitains – 189 sur 228 – ont vu leur prix augmenter au premier trimestre 2025, et 11 % des 228 marchés ont enregistré des hausses de prix à deux chiffres. Mais sur les 228 marchés, dix villes se sont distinguées en affichant les prix de vente médians les plus élevés du pays, ce qui n’est pas pour déplaire à nos amis californiens.
Huit des dix marchés les plus chers des États-Unis se trouvent en Californie, allant de marchés immobiliers où le prix de vente médian est de 2,02 millions de dollars à des marchés où le prix de vente médian est de 862 600 dollars. L’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, a déclaré :
Les prix très élevés des logements reflètent en partie plusieurs années de sous-production de logements sur ces marchés métropolitains. Un autre facteur est le faible taux d’accession à la propriété dans ces régions, ce qui implique une répartition plus inégale des richesses. Les marchés abordables ont tendance à avoir une offre plus adéquate et des taux d’accession à la propriété plus élevés.
Les huit villes de la côte ouest sont Honolulu, HI, où le prix de vente médian est de 1,16 million de dollars, et Naples, FL, où le prix de vente médian est de 865 000 dollars.
La bonne nouvelle est que l ‘accessibilité au logement s’est en fait améliorée au premier trimestre 2025 par rapport à la fin de l’année 2024, bien que très légèrement. Le versement hypothécaire mensuel pour une maison unifamiliale existante typique avec une mise de fonds de 20 % est maintenant de 2 120 $, en baisse de 2 $ par rapport au quatrième trimestre de 2024 (2 122 $), mais en hausse de 4,1 %, soit 84 $, par rapport à la même période l’an dernier.
Et si vous pensez que nous manquons quelque chose, ce n’est pas le cas : New York ne figure pas dans le top 10. Cela nous surprend certainement, d’autant plus qu’une autre étude vient de révéler que les habitants de New York consacrent plus de 70 % de leurs revenus à l’accession à la propriété, ce qui place la ville parmi les marchés immobiliers les moins abordables du pays, mais comme nous l’avons dit, nous n’allons pas remettre cela en question !
Mais comme nous l’avons dit, nous n’allons pas remettre cela en question ! Je suppose que c’est logique, étant donné que le marché immobilier le plus chaud de 2025 se trouve en fait dans cette ville de New York, selon Zillow.