Nous devons admettre que lorsqu’une nouvelle étude est publiée sur l’achat d’un logement à New York, nous ne sommes pas forcément impatients de la lire. En effet, les deux dernières études que nous avons lues ont montré que pour acheter une maison à New York, il faut avoir un salaire de 186,1 000 dollars – alors qu’à Manhattan, un salaire de 100 000 dollars ne représente que 30 000 dollars – et que New York a le sixième taux d’imposition foncière le plus élevé du pays. Alors oui, dire qu’il est intimidant d’acheter un logement pour la première fois à New York est certainement l’euphémisme du siècle. Pour ne rien arranger, une nouvelle étude vient de révéler quel pourcentage du revenu annuel des propriétaires est consacré à l’accession à la propriété, et à New York, les chiffres sont plutôt sombres…
RealtyHop a récemment publié son indice d’accessibilité au logement d’avril afin de déterminer si l’accession à la propriété est abordable, voire possible, pour la famille américaine moyenne. L’indice a été créé à partir de données exclusives et de données de recensement ACS analysées dans les 100 villes les plus peuplées du pays, y compris :
- le revenu médian projeté des ménages
- les prix médians des maisons à vendre (données RealtyHop)
- les taxes foncières locales (données de l’ACS Census)
- Les frais d’hypothèque, en supposant une hypothèque de 30 ans, un taux d’intérêt hypothécaire de 6,682 % basé sur les moyennes hebdomadaires déclarées au cours des quatre dernières semaines, et un acompte de 20 %.
L’étude révèle que les acheteurs de 77 des 100 grandes villes analysées consacrent plus de 30 % de leur revenu annuel à l’accession à la propriété. À New York, cependant, ce chiffre est plus que doublé, les propriétaires consacrant 70,7 % de leur revenu mensuel aux coûts d’accession à la propriété. L’étude écrit : « La ville de New York est la quatrième ville la moins abordable du monde :
La ville de New York est le quatrième marché immobilier le moins abordable ce mois-ci. Avec un prix médian de 850 000 dollars, les ménages disposant d’un revenu médian de 83 770 dollars peuvent s’attendre à consacrer 69,81 % de leurs revenus au logement chaque mois.
Heureusement, nous ne sommes pas le marché du logement le moins abordable du pays – ce titre revient à nos amis de Los Angeles, où les propriétaires consacrent 96,96 % de leurs revenus aux coûts d’accession à la propriété. En fait, six des dix marchés les moins abordables se trouvent en Californie, ce qui en fait l’État le plus inabordable pour l’Américain moyen, mais ce n’est pas parce que nous ne sommes pas les premiers que les chiffres sont de notre côté.
De plus, New York, ainsi que les quatre autres marchés immobiliers les moins abordables – Los Angeles, CA, Irvine, CA, Miami, FL, et Newark, NJ – sont devenus encore moins abordables ce mois-ci par rapport au mois dernier. En fin de compte, nous t’aimons, New York City, mais nous commençons à nous demander si nous ne devrons pas bientôt faire nos valises et te dire au revoir. Buffalo, par exemple, a été désigné comme le meilleur endroit où vivre à New York en 2025, abrite le marché immobilier le plus dynamique en 2025 et est l’un des endroits où la retraite est la moins chère aux États-Unis.
Si vous souhaitez aller un peu plus loin, il existe des endroits qui vous paieront pour vous y installer, comme ce village à couper le souffle en Suisse ou ces îles irlandaises peuplées d’adorables moutons errants. Voir l’étude complète.