Même si nous n’aimons pas l’admettre, l ‘achat d’une maison à New York peut malheureusement être une chimère – New York est la deuxième ville la plus inabordable pour l’achat d’une première maison, et même si vous étiez intéressé par l’achat d’une maison, vous auriez besoin d’un salaire d’au moins 186,1 K$. Et la jeune génération qui cherche à acheter sa première maison n’est pas mieux lotie. En fait, le logement à New York est 3,17 fois moins abordable pour les Millennials et la Génération Z, et il faut en moyenne 12,45 ans aux acheteurs pour économiser un acompte de 20 % pour une maison à New York.
Bien sûr, vous pouvez éviter d’acheter une maison dans les quartiers de New York qui sont les plus chers, mais si vous êtes prêt à quitter la ville, il y a d’autres quartiers pas très loin qui connaissent un boom immobilier, même s’il y a encore un peu de concurrence. Mais cela signifie simplement que l’offre est excellente, n’est-ce pas ?
Au milieu de la volatilité des taux hypothécaires et des problèmes d’accessibilité, les économistes de Zillow ont entrepris de trouver les marchés immobiliers les plus chauds pour 2025, où les prix sont relativement bas, la croissance de l’emploi est réalisable et la concurrence est rude, les maisons se vendant en une semaine seulement, ce qui est presque trois semaines de moins que la moyenne nationale à partir de novembre 2024.
En tête de liste pour la deuxième année consécutive se trouve Buffalo, NY. Zillow écrit :
Cette ville, célèbre pour ses tempêtes de neige épiques et sa proximité avec les chutes du Niagara, l’une des plus grandes merveilles naturelles du monde, a vu la valeur de ses maisons augmenter de 5,8 % d’une année sur l’autre en 2024. Cette année, la croissance devrait ralentir. La valeur d’une maison typique devrait augmenter de 2,8 % pour atteindre 267 878 $ en 2025, et les maisons passeront de la liste à l’attente en seulement 12 jours.
Pour établir cette liste, Zillow a analysé les 50 plus grandes zones métropolitaines des États-Unis en fonction des critères suivants :
- Croissance de la valeur des logements
- Évolution prévue du nombre de ménages occupés par leur propriétaire
- Croissance de l’emploi par rapport aux nouvelles constructions
- La vitesse à laquelle les maisons sont vendues
Seules quatre métropoles de la liste de l’année dernière ont été retenues pour 2025, et la liste complète des marchés immobiliers les plus chauds pour 2025 est la suivante :
1. Buffalo, NY
2. Indianapolis, IN
3. Providence, RI
4. Hartford, CT
5. Philadelphie, PA
6. Louis, MO
7. Charlotte, NC
8. Kansas City, MO
9. Richmond, VA
10. Salt Lake City, UT