Nueva York: nuestros bagels son caros, nuestra pizza es cara, nuestro alquiler es caro, nuestro mercado de la vivienda… ¿no es caro? Sí, aparentemente esa es la verdad. Al menos si comparamos Nueva York con otros mercados inmobiliarios del país…
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicó hace poco su informe trimestral, en el que desvela cuáles son los mercados inmobiliarios más caros de Estados Unidos, y el grito ahogado que se nos escapó al ver que Nueva York no ocupaba el primer puesto probablemente sacudió todos los edificios de la ciudad responsables de que el mercado inmobiliario neoyorquino fuera tan notoriamente caro. Pero Nueva York no sólo no ocupó el primer puesto, sino que ni siquiera estuvo entre los diez primeros.
Por un lado, pensamos que quizá sea necesario un nuevo recuento; por otro, que deberíamos aceptar los resultados y seguir adelante…
Según el informe, el 83% de los mercados metropolitanos -189 de 228- aumentaron de precio en el primer trimestre de 2025, y el 11% de los 228 registraron subidas de precio de dos dígitos. Pero de los 228 mercados, diez ciudades se situaron a la cabeza, con los precios medios de venta más altos del país, y todo lo que tenemos que decir es que nuestros amigos de California no van a estar contentos.
Ocho de los 10 mercados más caros en los EE.UU. se encontraban en California, que van desde los mercados de la vivienda donde el precio medio de venta es de 2,02 millones dólares, a los mercados donde el precio medio de venta es de 862.600 dólares. El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, declaró:
Los precios muy elevados de la vivienda reflejan en parte varios años de infraproducción de viviendas en esos mercados metropolitanos. Otro factor son las bajas tasas de propiedad de la vivienda en estas zonas, lo que implica una distribución más desigual de la riqueza. Los mercados asequibles suelen tener una oferta más adecuada y tasas de propiedad más elevadas.
A estas ocho ciudades de la costa oeste se unen Honolulu, HI, donde el precio medio de venta de la vivienda es de 1,16 millones de dólares, y Naples, FL, donde el precio medio de venta de la vivienda es de 865.000 dólares.
La buena noticia es que la asequibilidad de la vivienda mejoró en el primer trimestre de 2025 en comparación con el cierre de 2024, aunque muy ligeramente. El pago mensual de la hipoteca de una vivienda unifamiliar típica existente con un pago inicial del 20% es ahora de 2.120 dólares, un gran descenso de 2 dólares desde el cuarto trimestre de 2024 (2.122 dólares), pero un aumento del 4,1%, u 84 dólares, en comparación con esta misma fecha el año pasado.
Y si crees que se nos escapa algo, no es así: Nueva York no se ha colado entre los 10 primeros puestos. Nos sorprende, sobre todo porque otro estudio acaba de revelar que los neoyorquinos gastan más del 70% de sus ingresos en la compra de una vivienda, lo que sitúa a Nueva York entre los mercados inmobiliarios menos asequibles del país, pero, como hemos dicho, no vamos a cuestionarlo.
Supongo que tiene sentido, teniendo en cuenta que el mercado inmobiliario más caliente de 2025 se encuentra en esta ciudad de Nueva York, según Zillow.