Tenemos que admitirlo: cuando vemos que se publica un nuevo estudio sobre la compra de una vivienda en Nueva York, no tenemos muchas ganas de leerlo. Esto se debe a que los dos últimos estudios que hemos leído indican que para comprar una casa en Nueva York se necesita un salario de 186,1 mil dólares -aunque en Manhattan un salario de 100 mil dólares sólo asciende a 30 mil dólares- y que Nueva York tiene el sexto impuesto sobre bienes inmuebles más alto del país. Así que sí, decir que comprar una casa por primera vez en Nueva York es intimidante es, sin duda, el eufemismo del siglo. Para colmo de males, un nuevo estudio acaba de revelar qué porcentaje de los ingresos anuales de los propietarios se destina a la compra de una vivienda, y en Nueva York las cifras son bastante sombrías…
RealtyHop acaba de publicar su Índice de Asequibilidad de la Vivienda de abril para determinar si la propiedad de la vivienda es asequible -o incluso posible- para la familia media estadounidense. El índice fue creado a través de datos propios y del Censo ACS analizados en las 100 ciudades más pobladas del país, incluyendo:
- Proyección de la renta media por hogar
- Precios medios de venta de viviendas a través de datos de RealtyHop
- Impuestos locales sobre la propiedad a través de los datos del censo ACS
- Gastos hipotecarios, suponiendo una hipoteca a 30 años, un tipo de interés hipotecario del 6,682% basado en las medias semanales de las últimas cuatro semanas y un pago inicial del 20%.
Según el estudio, los compradores de vivienda de 77 de las 100 principales ciudades analizadas gastan más del 30% de sus ingresos anuales en la compra de una vivienda. En Nueva York, sin embargo, esta cifra es más del doble, con los propietarios de viviendas gastando el 70,7% de sus ingresos mensuales en los costes de propiedad de la vivienda. Según el estudio:
La ciudad de Nueva York es el cuarto mercado inmobiliario menos asequible de este mes. Con un precio medio de lista de 850.000 dólares, los hogares con unos ingresos medios de 83.770 dólares pueden esperar gastar el 69,81% de sus ingresos en vivienda cada mes.
Afortunadamente, no somos el mercado de la vivienda menos asequible del país, ese título fue para nuestros amigos de Los Ángeles, donde los propietarios gastan la friolera del 96,96% de sus ingresos en los costes de propiedad de la vivienda. De hecho, seis de los diez mercados menos asequibles se encuentran en California, por lo que es el estado más inasequible en su conjunto para el estadounidense promedio, pero sólo porque no somos los primeros no significa que los números están de nuestro lado.
Además, Nueva York, junto con los otros cuatro mercados inmobiliarios menos asequibles -Los Ángeles (California), Irvine (California), Miami (Florida) y Newark (Nueva Jersey)- se han vuelto aún menos asequibles este mes en comparación con el anterior. Al fin y al cabo, te queremos Nueva York, pero empezamos a preguntarnos si pronto tendremos que hacer las maletas y despedirnos de ti. Buffalo (Nueva York), por ejemplo, ha sido nombrada el mejor lugar para vivir en Nueva York en 2025, alberga el mercado inmobiliario más atractivo para 2025 y es uno de los lugares más baratos para jubilarse en Estados Unidos.
O si quieres ir un poco más lejos, hay lugares que te pagarán por mudarte allí, como este impresionante pueblo de Suiza o estas islas irlandesas con adorables ovejas errantes. Ver el estudio completo.