Appartementzoekers in NYC halen opgelucht adem nu de FARE Act officieel van kracht is.
De omstreden wetgeving van raadslid Chi Ossé verschuift de verantwoordelijkheid voor de makelaarskosten naar de huurder in plaats van de huurder. Onnodig te zeggen dat het een game-changer is in een markt waar huurprijzen records breken.
Hoewel de wet nog maar een paar weken oud is, beginnen mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning de effecten ervan al te merken. Is er een mogelijk nadeel aan deze verschuiving?
De FARE-wet is van kracht – wat gebeurt er nu met de huur?
Volgens John Walkup, medeoprichter van UrbanDigs, een bedrijf dat analyses maakt van onroerend goed, heeft NYC een “scherpe reactie” gehad op de wet, waarbij hij aangaf dat het aantal huuraanbiedingen waarschijnlijk is gedaald omdat verhuurders lijken te hebben gepauzeerd of heroverwogen hoe ze de prijs en marketing van hun eenheden aanpakken.
Er zijn echter ook andere bevindingen die niet noodzakelijk in het voordeel van een huurder zijn.
“Tegelijkertijd is de mediane vraagprijs voor nieuwe woningen snel gestegen, met bijna 15% in de eerste week na de FARE-wet,” vertelt hij aan Secret NYC. “Hoewel het nog te vroeg is om te zeggen of deze trend zich zal voortzetten, suggereert het dat verhuurders mogelijk proberen makelaarskosten in de huurprijs op te nemen, waardoor de kosten op een minder directe, maar zeer reële manier op huurders worden afgewenteld.”
Vertegenwoordigers van StreetEasy benadrukken dat het nog een beetje te vroeg is om te analyseren welke kant de huurtrends op zullen gaan, en of deze stijging van 15% consistent zal blijven of – de gedachte alleen al – zal stijgen. Ongeacht wat er in het verschiet ligt, zegt het vastgoedbedrijf dat het zich zal blijven inzetten om woningen toegankelijker te maken in de stad.
“De FARE-wet heeft het huurproces gemoderniseerd om onze stad eindelijk op één lijn te brengen met bijna elke andere stad in het land, een onnodige barrière te verwijderen om huurders onmiddellijk financiële verlichting te bieden en het voor hen gemakkelijker te maken om te begrijpen wat ze zich kunnen veroorloven,” zei Caroline Burton, General Manager bij StreetEasy en Zillow VP, in een verklaring.
Ze vervolgde: “Maar het werk stopt hier niet. StreetEasy en Zillow blijven toegewijd aan het ondersteunen van maatregelen die toegang tot huisvesting en betaalbaarheid aanpakken, zodat we het systeem voor iedereen kunnen verbeteren – huurders, makelaars en beheerders van onroerend goed.”
Zodra we meer weten over de huisvestingstrends als gevolg van de FARE Act, bent u de eerste die het weet. Bekijk in de tussentijd de tools zoals NYC’s eerste waarschuwingstool voor huurstabilisatie of de gids van onze experts voor het winnen van een loterij voor betaalbare woningen in NYC.