De FARE Act, NYC’s omstreden wetgeving over makelaarskosten, wordt officieel van kracht op woensdag 11 juni.
Raadslid Chi Ossé is het brein achter de wet, die vereist dat de verhurende partij, niet de potentiële huurder, verantwoordelijk is voor de makelaarskosten. Onder de FARE-wet – formeel de Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act genoemd – moeten vastgoedbeheerders en makelaars informatie verstrekken als van huurders wordt verwacht dat ze extra kosten betalen.
Sinds het wetsvoorstel in november 2024 in de gemeenteraad werd aangenomen, is het een veelbesproken kwestie in de huurmarkt van NYC, maar wel een die welkom is voor degenen die op zoek zijn naar een appartement.
“We hebben net gestemd om gedwongen makelaarskosten in New York City te doden,” zei raadslid Chi Ossé afgelopen november op Instagram. “ Huurders zijn klaar met het betalen van vergoedingen aan makelaars die ze nooit hebben gewild of ingehuurd voor appartementen die ze zelf hebben gevonden.”
Fare Act NYC – StreetEasy voorspelt wat er komen gaat
Hoewel 11 juni voor de deur staat, blijft de Real Estate Board of New York terugkomen in de hoop de wet te pauzeren. Ondanks het hectische heen-en-weer gedoe hebben de experts van StreetEasy een paar voorspellingen gedaan over de huurmarkt in de toekomst.
De econoom van het bedrijf, Kenny Lee, ging diep in op de mogelijke ontwikkelingen zodra de wet van kracht wordt en er is een sprankje hoop: New Yorkers waren bezorgd dat deze nieuwe verandering de maandelijkse huur duurder zou maken, maar Lee gelooft dat de kosten relatief stabiel zullen blijven. Hij verklaarde,
Ondanks de langzame overgang naar de nieuwe norm, stegen de huren van de woningen die afzagen van courtage vóór de invoering van de FARE Act niet verder dan de bredere markttrend.
Bovendien zal de FARE Act de kosten verlagen die gepaard gaan met het ondertekenen van een huurovereenkomst. Lee verklaarde verder,
Zodra de FARE-wet van kracht wordt, zullen de gemiddelde aanloopkosten voor huurwoningen die momenteel een courtage in rekening brengen met 41,8% dalen tot $7.537. Hoewel het vastgoedbeheerders is toegestaan om andere diverse kosten in rekening te brengen, zal de nieuwe wet ervoor zorgen dat huurders duidelijk begrijpen welke kosten ze moeten betalen – zonder verrassingen achteraf.
Lee gelooft ook dat vastgoedbeheerders het grootste deel van de kosten zullen blijven absorberen en dat makelaars en vastgoedbeheerders waarschijnlijk op dezelfde manier te werk zullen gaan als vóór de FARE-wet. Ga online om de volledige bevindingen van StreetEasy te lezen.
Als het zoeken naar een appartement nog steeds een beetje ontmoedigend aanvoelt (en dat is begrijpelijk), bekijk dan onze door experts ondersteunde tips voor het winnen van een loterij voor betaalbare woningen en maak gebruik van nieuwe hulpmiddelen, zoals het allereerste huurstabilisatiewaarschuwingssysteem van NYC.