De huurprijzen in Manhattan mogen dan wel tot recordhoogte zijn gestegen, maar dat weerhoudt gretige huurders er niet van naar de wijk te trekken in de hoop een plek voor zichzelf te vinden. En het lijkt erop dat veel van hen precies hetzelfde idee hebben!
Het is voor velen geen verrassing dat Manhattan in de top vijf van meest concurrerende huurmarkten van het land staat volgens het meest recente rapport van RentCafe over de huurconcurrentie in het hele land.
Op dit moment staat de RCI (Rental Competitiveness Index) van Manhattan op 81,7, een stijging van 8,4 punten in het afgelopen jaar en goed voor de titels van de op drie na snelst groeiende markt en de op vier na meest concurrerende markt van het land. Ter referentie, de nationale RCI-score is momenteel 74,6, dus ja, je kunt wel zeggen dat het hier behoorlijk concurrerend is.
Het probleem is dat terwijl de vraag hoog is, de leegstand vrij laag is. Het huuraanbod steeg met slechts 0,15% na een periode van geen nieuwe leveringen, en 70% van de huurders koos ervoor om te verlengen (een stijging van 4,3% j-o-j), waardoor de bezettingsgraad steeg naar maar liefst 95,9%, een van de hoogste in het land.
Maar dit is geen verrassing – het is moeilijk om alle video’s te vergeten die we op sociale media zagen waarin het zoeken naar een appartement in NYC werd vergeleken met de Hongerspelen – appartementen worden vijf dagen sneller dan normaal gevuld en 11 huurders dingen mee naar een woning, tegenover 7 vorig jaar.
En hoewel Brooklyn de top vijf niet heeft gehaald, is het er niet veel beter: de RCI-score is hier 80,6, een stijging van 3,1 punten en een achtste plaats op de nationale ranglijst. Het huuraanbod steeg met slechts 0,61%, tegenover 0,69% een jaar geleden, en het aantal huurverlengingen steeg van 63,8% naar 65,8%.
Het blijkt echter dat we gewoon deel uitmaken van een grotere puinhoop. Volgens het rapport is het noordoosten “een sterk verhuurknooppunt” met zeven plaatsen in de top 20. Vier plaatsen haalden de top 10, waaronder Manhattan . Vier ervan haalden de top 10, waaronder Manhattan en Suburban Philadelphia (samen goed voor de vijfde plaats), gevolgd door Brooklyn en Bridgeport-New Haven, MA, beide op de achtste plaats.
Uiteindelijk is NYC onlangs uitgeroepen tot de beste stad ter wereld en ook tot de mooiste stad ’s nachts, dus de concurrentie op de huurmarkt verbaast ons niet. Dat gezegd hebbende, wil je misschien je huurcontract verlengen als het tijd is om de hoofdpijn van het zoeken naar een appartement te vermijden. En als je toch moet verhuizen, vermijd dan misschien een appartement in de buurt van een metrostation .
Om dit rapport samen te stellen, analyseerde het onderzoeksteam van RentCafe de appartementgegevens van Yardi Systems voor 139 huurmarkten in de V.S. De markten werden gerangschikt op basis van een score op vijf punten: bezettingsgraad van de appartementen, gemiddeld aantal dagen dat het appartement leegstaat, potentiële huurders per leegstaande woning, vernieuwingspercentage van de huurcontracten en het aandeel van nieuwe appartementen dat in dezelfde periode werd opgeleverd in vergelijking met het bestaande totale aanbod aan het begin van het eerste kwartaal van 2025.
Elke markt kreeg vervolgens een procentueel gewicht voor elke metriek – 30% voor de bezettingsgraad, 15% voor de gemiddelde dagen leegstand, 15% voor de potentiële huurders per leegstaande woning, 30% voor de vernieuwingshuur en 10% voor het aandeel nieuwe appartementen – en kreeg een ranglijst. Bekijk het volledige onderzoek.