Nee, je verbeeldt het je niet – je huur is zeker gestegen. Dachten we dat dat mogelijk was? Nou, aan de ene kant, nee, omdat ze al zo verdomd hoog zijn. Aan de andere kant wel, want dit is tenslotte New York City. Maar als je je er beter door voelt, weet dan dat het niet alleen bij jou is:de huurprijzen in de hele stad hebben deze maand een recordhoogte van $4.700 bereikt. Eigenlijk denken we niet dat we ons daardoor beter voelen. Excuseer ons terwijl we gaan huilen.
Elk jaar analyseert RentHop de huurprijzen van alle metrostations in de stad om te ontdekken welke gebieden de meest drastische veranderingen qua huurprijzen hebben doorgemaakt. Daarmee creëren ze hun NYC Subway Median Rent Map, die de mediane huur en de jaarlijkse huurstijgingen van appartementen met één slaapkamer in de buurt van elke metrohalte laat zien, en de 2025 iteratie is net uitgebracht.
Eerlijke waarschuwing: kijk er niet naar als je geen slechte dag wilt hebben.
Volgens RentHop is de mediane huur voor een appartement in New York City momenteel $4.700, wat 6,6% hoger is dan rond deze tijd vorig jaar. Maar het is niet alleen hoger dan vorig jaar, het is ook een recordhoogte. Bovendien stegen de huurprijzen dit jaar op 87% van de metrostations – om precies te zijn 412 metrohaltes – tegenover 84% in 2024.
Ze wezen erop dat deze huurstijging waarschijnlijk te wijten is aan het nieuwe congestion pricing programma van NYC, waardoor het aantal metrogebruikers in de eerste helft van 2025 met 7% is gestegen. Ze stelden:
Terwijl sommige forenzen hun autosleutels inruilen voor een OMNY-kaart, geven huurders nog steeds prioriteit aan de nabijheid van metrostations…Met de zomer in volle gang moeten degenen die dit seizoen op zoek zijn naar een appartement de altijd belangrijke beslissing nemen: meer geld uitgeven of meer tijd doorbrengen in de trein.
De buitenste stadsdelen zagen de meest dramatische verschuiving omdat huurders afstand willen nemen van de eeuwige torenhoge prijzen van Manhattan. De huurprijzen stegen het meest in de buurt van haltes langs de M-lijn (+13,3% bij Fresh Pond Rd. en +11,6% bij Middle Village – Metropolitan Ave). In Queens zagen huurders de prijzen stijgen langs de E-, M- en R-lijn bij haltes als Steinway St (+14,3%) en 65th Street (+10,7%).
Over het geheel genomen zagen deze buitenste stadsdelen – Brooklyn , Queens en de Bronx – een huursprong van 14% , vooral in de buurt van nieuwe gebouwen. Omdat meer huurders besluiten te verhuizen in plaats van een dure huurverlenging te tekenen in Manhattan, blijven ontwikkelaars gebouwen verhuren in de buitenste stadsdelen, hoewel ze ook huurprijzen vragen die boven de mediane prijs van het gebied liggen. Astoria, Fordham Heights en Brighton Beach zagen de sterkste stijgingen.
Aan de andere kant zag slechts 8%, oftewel 40 metrostations, de huren jaar na jaar dalen – 16 minder dan de 56 stations die in 2024 een daling lieten zien. Met name de laatste drie haltes van de 4 in de Bronx lieten huurdalingen zien, evenals langs de 6 trein. De huurprijzen daalden ook langs de G en L treinen in Williamsburg. De prijzen bleven hetzelfde op 3% van de metrostations, waaronder Union Square en langs de A-trein in Rockaway Beach.
NYC metrohaltes waar de huren het meest stegen
- Steinway St (E, M, R) – $3.000, +14,29%
- 183rd St (4) – $2.278, +14,19%
- Ocean Pkwy (Q) – $2.800, +14,03%
- Bronx Park Oost (2, 5) – $2.100, +13,51%
- Kingsbridge Road (4) – $2.350, +13,33%
NYC metrohaltes waar de huur het meest daalde
- Ave N (F) – $1.900, -5,0%
- Canarsie – Rockaway Pkwy (L) – $2.000, -4,72%
- 170th St (4) – $2.300, -4,17%
- Rockaway Ave (A, C) – $2.590, -3,99%
- Ave P (F) – $2.200, -3,93%
Bekijk het volledige onderzoek.