Dure NYC makelaarskosten zijn een nadeel van het huren in onze geliefde metropool, maar nu zullen ze tot het verleden behoren – tenminste voor potentiële huurders.
Volgens de Fairness in Apartment Rental Expenses Act (FARE) van raadslid Chi Ossé komt de betalingsverantwoordelijkheid te liggen bij degene die de makelaar inhuurt, waarschijnlijk de verhuurder.
In de wetgeving staat: “Dit wetsvoorstel vereist dat een individu dat een vertegenwoordiger of agent is van een eigenaar van een woning of een toekomstige huurder in een residentiële huurwoningtransactie de kosten die in rekening worden gebracht in de transactie int bij de partij die het individu in dienst heeft. De bepalingen van dit wetsvoorstel hebben geen invloed op het innen van vergoedingen door een verhuurder of vastgoedeigenaar.”
En volgens een video van wethouder Ossé op woensdag 23 oktober zal de FARE-wet op woensdag 13 november worden aangenomen. Tot grote vreugde van de huurders is dat gelukt! De wet zal in juni 2025 van kracht worden.
“Gedwongen makelaarskosten in New York City zijn dood in drie weken,” zei hij op X, voorheen bekend als Twitter. “Ik heb dit wetsvoorstel meer dan een jaar geleden geschreven en sindsdien ben ik in gevecht met de vastgoedlobby. Ze hadden onbeperkte financiële middelen om tegen ons te vechten.”
Als je bedenkt dat de huurprijzen in NYC zeven keer sneller stijgen dan de lonen en dat minder dan 5% van de huurprijzen in NYC betaalbaar is voor het gemiddelde salaris in de stad, is dit een welkome maatregel.
“We hebben net gestemd voor het uitbannen van gedwongen makelaarskosten in New York City,” zei raadslid Chi Ossé op Instagram op 13 november. “ Huurders zijn klaar met het betalen van vergoedingen aan makelaars die ze nooit hebben gewild of ingehuurd voor appartementen die ze zelf hebben gevonden.”
Maar niet iedereen was blij met dit nieuws: De Real Estate Board of New York (REBNY) heeft samen met makelaars en verhuurders op maandag 16 december een rechtszaak aangespannen om te voorkomen dat de wet in werking treedt. Het argument is dat de wet “inbreuk maakt op de grondwettelijke garanties van vrije meningsuiting en contractrechten” en het niet toestaat dat makelaars advertenties plaatsen zonder groen licht van een verhuurder.
De tijd zal leren hoe dit uitpakt en we houden je op de hoogte.
Mocht je geïnteresseerd zijn, dan hebben we met experts gesproken over vijf tips om een loterij voor betaalbare woningen in NYC te winnen, zoals de loterij voor betaalbare woningen op Madison Avenue met huurprijzen vanaf $600 en de loterij voor betaalbare woningen in Gowanus met huurprijzen vanaf $800.