Il FARE Act, la controversa legislazione di New York sulle tariffe dei broker, entrerà ufficialmente in vigore mercoledì 11 giugno.
Il membro del Consiglio Chi Ossé è l’ideatore della legge, che prevede che sia la parte che assume, e non il potenziale affittuario, a essere responsabile delle spese di intermediazione. In base alla legge FARE – formalmente intitolata Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act – se si prevede che gli inquilini debbano sostenere spese aggiuntive, i gestori di immobili e gli intermediari sono tenuti a divulgare l’informazione.
Da quando la legge è stata approvata dal Consiglio comunale nel novembre 2024, è stata una questione molto dibattuta nel mercato degli affitti di New York, ma benvenuta per chi è a caccia di un appartamento.
“Abbiamo appena votato per eliminare le spese di intermediazione forzata a New York”, ha dichiarato lo scorso novembre su Instagram il consigliere Chi Ossé . “ Gli inquilini sono stanchi di pagare commissioni a broker che non hanno mai voluto, né assunto, per appartamenti che hanno trovato da soli”.
Fare Act NYC – StreetEasy prevede cosa succederà in futuro
Anche se l’11 giugno incombe, il Real Estate Board of New York continua a insistere, sperando di mettere in pausa la legge. Nonostante il frenetico tira e molla, gli esperti di StreetEasy hanno fatto alcune previsioni sul mercato degli affitti per il futuro, e chi sta cercando un nuovo posto da chiamare casa dovrebbe prendere appunti.
L’economista della società, Kenny Lee, ha fatto un’immersione profonda per analizzare i potenziali sviluppi una volta che la legge entrerà in vigore, e c’è un barlume di speranza: I newyorkesi temevano che questo nuovo cambiamento avrebbe reso più costoso l’affitto mensile, ma Lee ritiene che i costi rimarranno relativamente stabili. Ha dichiarato,
Nonostante la lenta transizione alla nuova norma, le proprietà che hanno rinunciato a una commissione di intermediazione prima dell’attuazione del FARE Act non hanno aumentato gli affitti al di là della più ampia tendenza del mercato.
Inoltre, il FARE Act ridurrà i costi legati alla firma di un contratto di locazione. Lee ha inoltre affermato che,
Una volta entrato in vigore il FARE Act, il costo medio iniziale per gli affitti che attualmente richiedono una commissione di intermediazione scenderà del 41,8% a 7.537 dollari. Anche se i gestori di immobili possono addebitare altre spese varie, la nuova legge garantirà che gli affittuari comprendano chiaramente le spese che verranno loro richieste, senza sorprese successive.
Lee ritiene inoltre che i gestori di immobili continueranno ad assorbire la maggior parte dei costi e che i broker e i gestori di immobili probabilmente procederanno in modo simile a come hanno fatto prima della legge FARE. Per leggere integralmente le conclusioni di StreetEasy, visitate il sito.
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