Con gli affitti che hanno raggiunto livelli record in tutta la città (in particolare nei pressi delle stazioni della metropolitana) e con il mercato degli affitti di Manhattan dichiarato uno dei più competitivi del Paese, non c’è da stupirsi che molti newyorkesi riescano a malapena a mantenersi in vita. Sulla scia di questa notizia, è stata ufficialmente rivelata la top 50 dei quartieri più costosi di New York, e i risultati sono più brutali che mai.
Un nuovo studio recentemente presentato da PropertyShark rivela che i prezzi delle case in tutta la città sono saliti a una media record di 799.000 dollari, con un aumento del 4% rispetto all’anno precedente, con una media di 1,2 milioni di dollari per vendita nella sola Manhattan, ai massimi da due anni.
La classifica dei 50 quartieri più costosi di New York stilata dal fornitore di dati immobiliari rivela proprio dove i prezzi stanno aumentando di più. A causa di quattro vincoli di prezzo, sono stati inclusi nella classifica un totale di 54 quartieri. Manhattan e Brooklyn hanno registrato lo stesso numero di quartieri tra i più cari della città, con 23 ciascuno, anche se Manhattan ha continuato a dominare la top 10 con sette quartieri in testa.
Nel Queens solo otto quartieri si sono piazzati in cima alla lista e solo due di questi hanno superato il milione di dollari di prezzo mediano di vendita.
In particolare, ben 39 quartieri di New York hanno superato il milione di dollari di prezzo mediano di vendita, con i primi cinque che hanno superato i 2 milioni di dollari, e in testa per il sesto anno consecutivo c’è Hudson Yards con un prezzo mediano di vendita di 5,95 milioni di dollari, nonostante un significativo calo del 21% rispetto all’anno precedente. Sorprendentemente, anche il numero di vendite nel quartiere è cresciuto del 40% nello stesso periodo – inutile dire che nessuna di queste è stata acquistata da noi, considerando che Hudson Yards è il quartiere più costoso di NYC per l’acquisto di una casa.
Dopo Hudson Yards c’è TriBeCa, che ha raggiunto il prezzo mediano di vendita più alto registrato, 4,15 milioni di dollari, dal secondo trimestre del 2019, grazie a una crescita del prezzo del 43% rispetto all’anno precedente, la più notevole tra i 10 quartieri più costosi. Anche TriBeCa ha registrato un aumento del 52% delle vendite nel secondo trimestre, di cui quasi l’80% per i condomini, rispetto al 68% dell’anno precedente, registrando la crescita più elevata tra i 10 quartieri più cari.
Al terzo posto e in calo di una posizione rispetto a un anno fa, SoHo ha conquistato la terza posizione con un prezzo di vendita mediano di 3,69 milioni di dollari, pari a un aumento del 19% rispetto all’anno precedente. Tuttavia, nel quartiere sono state registrate cinque vendite in meno rispetto all’anno precedente, con appena 32 unità.
Completano la top five Little Italy, che è scesa al quarto posto con un prezzo di vendita mediano di 2,56 milioni di dollari, e Hudson Square con un prezzo di vendita mediano di 2,43 milioni di dollari, dopo un calo trascurabile rispetto all’anno precedente.
I 10 quartieri più costosi di NYC
1. Hudson Yards
2. TriBeCa
3. SoHo
4. Little Italy
5. Hudson Square
6. Quartiere del lungomare di Columbia Street
7. Collina di Boerum
9. DUMBO
10. Quartiere dei teatri – Times Square
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