I prezzi degli affitti a Manhattan possono anche salire a livelli record, ma questo non impedisce agli affittuari desiderosi di affollare il quartiere nella speranza di trovare un posto da chiamare proprio. E sembra che molti di loro abbiano la stessa idea!
Non è una sorpresa per molti, Manhattan si è trovata tra i primi cinque mercati degli affitti più competitivi del Paese secondo l’ultimo rapporto di RentCafe sulla competitività degli affitti a livello nazionale.
Attualmente, il Rental Competitiveness Index (RCI) di Manhattan si attesta a 81,7, con un balzo di 8,4 punti nell’ultimo anno e assicurandosi i titoli di quarto mercato in più rapida ascesa e quinto mercato più competitivo a livello nazionale. A titolo di riferimento, il punteggio RCI nazionale è attualmente di 74,6, quindi si può dire che qui le cose sono piuttosto competitive.
Il problema è che mentre la domanda è alta, i posti liberi sono piuttosto bassi. L’offerta di affitti è aumentata solo dello 0,15% dopo un periodo di assenza di nuove forniture, e il 70% degli affittuari ha scelto di rinnovare (con un aumento del 4,3% rispetto all’anno precedente), spingendo l’occupazione a un enorme 95,9%, tra i più alti del Paese.
Ma non è una sorpresa – è difficile dimenticare tutti i video che abbiamo visto sui social media che paragonavano la ricerca di un appartamento a NYC agli Hunger Games – gli appartamenti vengono occupati cinque giorni prima del solito e 11 affittuari sono in competizione per ogni unità, in aumento rispetto ai sette dell’anno scorso.
Sebbene Brooklyn non sia entrata nella top five, non è andata molto meglio: il punteggio RCI è 80,6, con un aumento di 3,1 punti e l’ottava posizione a livello nazionale. L’offerta di affitti è aumentata solo dello 0,61%, contro lo 0,69% di un anno fa, e i rinnovi dei contratti di locazione sono passati dal 63,8% al 65,8%.
Ma a quanto pare siamo solo una parte di una situazione più complessa. Secondo il rapporto, il Nord-Est “resiste come focolaio di affitti”, con sette posizioni nella top 20. Quattro sono entrate nella top 10, tra cui Manhattan . Quattro sono entrati nella top 10, tra cui Manhattan e la periferia di Philadelphia (a pari merito per il quinto posto), seguite da Brooklyn e Bridgeport-New Haven, MA, entrambe all’ottavo posto.
A conti fatti, NYC si è recentemente aggiudicata il titolo di migliore città del mondo ed è stata anche nominata la città più bella di notte, quindi la competitività nel mercato degli affitti non ci sorprende. Detto questo, però, è meglio rinnovare il contratto d’affitto una volta giunto il momento, per evitare il mal di testa della ricerca di un appartamento. E se proprio dovete trasferirvi, evitate un appartamento vicino a una stazione della metropolitana: gli affitti aumentano maggiormente in prossimità di queste stazioni.
Per redigere questo rapporto, il team di ricerca di RentCafe ha analizzato i dati sugli appartamenti di Yardi Systems in 139 mercati degli affitti negli Stati Uniti. I mercati sono stati classificati in base a un punteggio secondo cinque parametri: tasso di occupazione degli appartamenti, giorni totali medi di sfitto, potenziali affittuari per unità sfitta, tasso di rinnovo dei contratti di locazione e quota di nuovi appartamenti completati nello stesso periodo di tempo rispetto all’offerta complessiva esistente all’inizio del 1° trimestre 2025.
A ciascun mercato è stato quindi assegnato un peso percentuale per ogni parametro – 30% per il tasso di occupazione degli appartamenti, 15% per i giorni medi di sfitto, 15% per gli affittuari potenziali per unità sfitta, 30% per il tasso di rinnovo delle locazioni e 10% per la quota di nuovi appartamenti – e gli è stata assegnata una classifica. Vedi lo studio completo.