No, non ve lo state solo immaginando: il vostro affitto è sicuramente aumentato. Pensavamo fosse possibile? Beh, da un lato no, perché sono già così alti. Dall’altro lato, sì, perché, dopo tutto, questa è New York City. Ma se vi fa sentire meglio, sappiate che non siete solo voi:questo mese i prezzi degli affitti in tutta la città hanno raggiunto il record di 4.700 dollari. In realtà, non crediamo che questo ci faccia sentire meglio. Scusateci se andiamo a piangere.
Ogni anno RentHop analizza i prezzi degli affitti in tutte le stazioni della metropolitana della città per scoprire quali sono le aree che hanno subito i cambiamenti più drastici per quanto riguarda gli affitti. A tal fine crea la mappa degli affitti medi della metropolitana di New York, che evidenzia l’affitto mediano e gli aumenti annuali degli affitti di appartamenti con una camera da letto in prossimità di ogni fermata della metropolitana, e l’edizione 2025 è stata appena pubblicata.
Attenzione: non guardatela se non volete avere una brutta giornata.
Secondo RentHop, l’affitto mediano di un appartamento a New York è attualmente di 4.700 dollari, il 6,6% in più rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Non solo è più alto dell’anno scorso, ma è anche un record. Inoltre, i prezzi degli affitti sono aumentati nell’87% delle stazioni della metropolitana quest’anno – 412 fermate della metropolitana, per l’esattezza – rispetto all’84% nel 2024.
L’azienda ha sottolineato che l’aumento degli affitti è probabilmente dovuto al nuovo programma di tariffazione della congestione di New York, che ha fatto aumentare del 7% il numero di passeggeri della metropolitana nella prima metà del 2025. Hanno dichiarato:
Mentre alcuni pendolari scambiano le chiavi dell’auto per una carta OMNY, gli affittuari continuano a dare priorità alla vicinanza alle stazioni della metropolitana… Con l’estate in pieno svolgimento, chi cerca un appartamento in questa stagione deve prendere una decisione sempre importante: spendere più soldi o passare più tempo sul treno.
I quartieri più esterni hanno registrato il cambiamento più drammatico, in quanto gli affittuari cercano di allontanarsi dai prezzi perennemente alle stelle di Manhattan. I prezzi degli affitti sono aumentati maggiormente in prossimità delle fermate della linea M (+13,3% a Fresh Pond Rd. e +11,6% a Middle Village – Metropolitan Ave). Nel Queens, gli affittuari hanno visto aumentare i prezzi lungo le linee E, M e R in fermate come Steinway St (+14,3%) e 65th Street (+10,7%).
Complessivamente, questi quartieri esterni – Brooklyn , Queens e Bronx – hanno registrato un aumento degli affitti del 14% , soprattutto in prossimità dei nuovi edifici. Poiché un numero maggiore di affittuari decide di trasferirsi invece di firmare un costoso rinnovo del contratto d’affitto a Manhattan, i costruttori continuano ad affittare edifici in tutti i quartieri esterni, anche se applicano affitti superiori al prezzo mediano della zona. Astoria, Fordham Heights e Brighton Beach hanno registrato gli aumenti più consistenti.
D’altro canto, solo l’8%, ovvero 40 stazioni della metropolitana, ha visto gli affitti diminuire di anno in anno, 16 in meno rispetto alle 56 stazioni che hanno registrato una diminuzione nel 2024. In particolare, le ultime tre fermate della linea 4 nel Bronx hanno registrato una diminuzione degli affitti, così come lungo la linea 6. Anche lungo la linea G gli affitti sono diminuiti. Gli affitti sono diminuiti anche lungo i treni G e L a Williamsburg. I prezzi sono rimasti invariati nel 3% delle stazioni della metropolitana, tra cui Union Square e la linea A a Rockaway Beach.
Fermate della metropolitana di New York dove gli affitti sono aumentati di più
- Steinway St (E, M, R) – 3.000 dollari, +14,29%
- 183rd St (4) – 2.278 dollari, +14,19%
- Ocean Pkwy (Q) – 2.800 dollari, +14,03%.
- Bronx Park East (2, 5) – 2.100 dollari, +13,51%
- Kingsbridge Road (4) – 2.350 dollari, +13,33%.
Fermate della metropolitana di New York dove l’affitto è diminuito di più
- Ave N (F) – 1.900 dollari, -5,0%
- Canarsie – Rockaway Pkwy (L) – 2.000 dollari, -4,72%.
- 170th St (4) – 2.300 dollari, -4,17%.
- Rockaway Ave (A, C) – 2.590 dollari, -3,99%
- Ave P (F) – 2.200 dollari, -3,93%.
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