La Ley FARE, la polémica legislación de la ciudad de Nueva York sobre los honorarios de los agentes de bolsa, entrará oficialmente en vigor el miércoles 11 de junio.
El miembro del Consejo Chi Ossé es el cerebro detrás de la ley, que requiere que la parte contratante, no el inquilino potencial, sea responsable de los honorarios del agente. En virtud de la Ley FARE – formalmente titulada Ley de Equidad en los Gastos de Alquiler de Apartamentos (FARE) – si se espera que los inquilinos cubran cualquier cargo adicional, los administradores de propiedades y los corredores están obligados a revelar la información.
Desde que el proyecto de ley fue aprobado en el Consejo de la Ciudad en noviembre de 2024, ha sido un asunto muy debatido en el mercado de alquiler de NYC, pero uno que es bienvenido para aquellos en la caza de apartamentos.
«Acabamos de votar para acabar con los honorarios forzados de los agentes en la ciudad de Nueva York», dijo el miembro del Consejo Chi Ossé en Instagram el pasado noviembre. « Los inquilinos han terminado de pagar honorarios a corredores que nunca quisieron, ni contrataron, por apartamentos que ellos mismos encontraron».
Fare Act NYC – StreetEasy predice lo que está por venir
Aunque se acerca el 11 de junio, el Consejo Inmobiliario de Nueva York sigue presionando, con la esperanza de pausar la ley. A pesar de las agitadas idas y venidas, los expertos de StreetEasy hicieron algunas predicciones sobre el mercado de alquiler en el futuro, y aquellos que están buscando un nuevo lugar al que llamar hogar deberían tomar nota.
El economista de la empresa, Kenny Lee, hizo un análisis en profundidad de los posibles acontecimientos una vez que la ley entre en vigor, y hay un rayo de esperanza: A los neoyorquinos les preocupaba que este nuevo cambio encareciera el alquiler mensual, pero Lee cree que los costes se mantendrán relativamente estables. Afirmó,
A pesar de la lenta transición a la nueva norma, los inmuebles que renunciaron a la comisión de intermediación antes de la entrada en vigor de la Ley FARE no aumentaron los alquileres más allá de la tendencia general del mercado.
Además, la Ley FARE reducirá los costes derivados de la firma de un contrato de arrendamiento. Lee afirmó además,
Una vez que la Ley FARE entre en vigor, el coste inicial medio de los alquileres que actualmente cobran una comisión de intermediación se reducirá en un 41,8%, hasta los 7.537 dólares. Aunque los administradores de fincas están autorizados a cobrar otros honorarios varios, la nueva ley garantizará que los inquilinos entiendan claramente los honorarios que se les pedirá que paguen, sin sorpresas posteriores.
Lee también cree que los administradores de fincas seguirán absorbiendo la mayor parte de los costes, y es probable que los agentes y los administradores de fincas procedan de forma similar a como lo hacían antes de la Ley FARE. Para leer las conclusiones de StreetEasy en su totalidad, diríjase a Internet.
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