Los que buscan piso en Nueva York respiran aliviados ahora que la Ley F ARE ha entrado oficialmente en vigor.
La polémica legislación del concejal Chi Ossé traslada la responsabilidad de los honorarios del intermediario a la parte contratante en lugar de al inquilino. Ni que decir tiene que cambia las reglas del juego en un mercado en el que los precios de los alquileres están batiendo récords.
Aunque la ley sólo lleva unas semanas en vigor, quienes buscan una nueva vivienda ya empiezan a notar sus efectos. ¿Existe algún inconveniente en este cambio?
La Ley FARE ha entrado en vigor: ¿qué sigue para el alquiler?
Según John Walkup, cofundador de la empresa de análisis inmobiliario UrbanDigs, la ciudad de Nueva York ha tenido una «reacción brusca» a la ley, citando que los listados de alquileres han caído probablemente porque los propietarios parecen haber hecho una pausa o reconsiderado cómo poner precio y comercializar sus unidades.
Sin embargo, hay otros datos que no necesariamente favorecen al inquilino.
«Al mismo tiempo, la media de los alquileres solicitados para las nuevas viviendas se disparó rápidamente, aumentando casi un 15% en la primera semana después de la Ley FARE», explica a Secret NYC. «Si bien aún es demasiado pronto para decir si esta tendencia continuará, sugiere que los propietarios pueden estar tratando de incorporar los honorarios del corredor en el alquiler, lo que transferiría el costo a los inquilinos de una manera menos directa, pero muy real.»
Los representantes de StreetEasy insisten en que es un poco pronto para analizar qué camino tomarán las tendencias de los alquileres, y si este aumento del 15% se mantendrá constante o -perdón- aumentará. Independientemente de lo que se avecine, la inmobiliaria asegura que seguirá dedicada a hacer más accesible la vivienda en la ciudad.
«La Ley FARE ha modernizado el proceso de alquiler para finalmente poner a nuestra ciudad en línea con casi todas las demás ciudades del país, eliminando una barrera innecesaria para proporcionar un alivio financiero inmediato a los inquilinos y hacer que sea más fácil para ellos entender lo que pueden pagar», dijo Caroline Burton, Directora General de StreetEasy y VP de Zillow, en un comunicado.
Pero el trabajo no termina aquí. StreetEasy y Zillow siguen dedicados a apoyar medidas que aborden el acceso a la vivienda y la asequibilidad para que podamos mejorar el sistema para todos: inquilinos, agentes y administradores de propiedades.»
Tan pronto como sepamos más sobre las tendencias de la vivienda como resultado de la Ley FARE, serás el primero en saberlo. Mientras tanto, por qué no explorar herramientas como la primera herramienta de alerta de alquiler estabilizado de NYC o explorar la guía de nuestros expertos para ganar una lotería de vivienda asequible de NYC.
