New York: Unsere Bagels sind teuer, unsere Pizza ist teuer, unsere Miete ist teuer, unser Wohnungsmarkt ist… nicht teuer? Ja, das ist offenbar die Wahrheit. Zumindest wenn man New York mit einigen anderen Wohnungsmärkten des Landes vergleicht…
Die National Association of Realtors hat vor kurzem ihren vierteljährlichen Bericht veröffentlicht, in dem die teuersten Wohnungsmärkte Amerikas vorgestellt werden, und der Aufschrei, den wir ernteten, als wir sahen, dass New York nicht die Nummer eins war, hat wahrscheinlich alle Gebäude der Stadt erschüttert, die dafür verantwortlich sind, dass der New Yorker Wohnungsmarkt überhaupt so berüchtigt teuer ist. Aber New York beansprucht nicht nur den ersten Platz nicht für sich, sondern hat es nicht einmal unter die ersten zehn geschafft.
Auf der einen Seite denken wir, dass wir eine Neuauszählung brauchen, auf der anderen Seite denken wir, dass wir die Ergebnisse einfach akzeptieren und weitermachen sollten…
Dem Bericht zufolge verzeichneten 83 % der Metromärkte – 189 von 228 – im ersten Quartal 2025 einen Preisanstieg, und 11 % der 228 verzeichneten zweistellige Preissteigerungen. Aber von allen 228 Märkten waren zehn Städte die Spitzenreiter mit den höchsten durchschnittlichen Verkaufspreisen der Nation, und wir können nur sagen, dass unsere Freunde in Kalifornien darüber nicht glücklich sein werden.
Acht der zehn teuersten Märkte in den USA befinden sich in Kalifornien, wobei die Spanne von Immobilienmärkten mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 2,02 Millionen Dollar bis hin zu Märkten mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 862.600 Dollar reicht. NAR-Chefökonom Lawrence Yun erklärte:
Die sehr teuren Hauspreise spiegeln zum Teil die jahrelange Unterproduktion von Eigenheimen in diesen Metropolmärkten wider. Ein weiterer Faktor ist die niedrige Wohneigentumsquote in diesen Gebieten, was eine ungleiche Verteilung des Wohlstands zur Folge hat. Erschwingliche Märkte verfügen in der Regel über ein ausreichendes Angebot und höhere Wohneigentumsquoten.
Zu diesen acht Städten an der Westküste gesellen sich Honolulu, HI, wo der Medianpreis für ein Haus 1,16 Millionen Dollar beträgt, und Naples, FL, wo der Medianpreis für ein Haus 865.000 Dollar beträgt.
Die gute Nachricht ist, dass sich die Erschwinglichkeit von Wohnraum im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum Jahresende 2024 tatsächlich verbessert hat – wenn auch nur sehr geringfügig. Die monatliche Hypothekenzahlung für ein typisches bestehendes Einfamilienhaus mit einer 20-prozentigen Anzahlung liegt jetzt bei 2.120 US-Dollar, das sind 2 US-Dollar weniger als im vierten Quartal 2024 (2.122 US-Dollar), aber 4,1 % oder 84 US-Dollar mehr als zu diesem Zeitpunkt im letzten Jahr.
Und falls Sie denken, dass wir etwas übersehen haben, das stimmt nicht – New York hat es nicht unter die Top 10 geschafft. Das überrascht uns natürlich, zumal eine andere Studie gerade herausgefunden hat, dass die New Yorker mehr als 70 % ihres Einkommens für Wohneigentum ausgeben, womit New York zu den am wenigsten erschwinglichen Wohnungsmärkten der Nation gehört – aber wie gesagt, wir werden das nicht in Frage stellen!
Aber wie gesagt, wir werden das nicht in Frage stellen. Ich denke, es macht Sinn, wenn man bedenkt, dass der heißeste Wohnungsmarkt des Jahres 2025 laut Zillow tatsächlich in dieser Stadt liegt.