Wir müssen zugeben: Wenn wir eine neue Studie über den Kauf eines Hauses in New York City sehen, freuen wir uns nicht unbedingt darauf, sie zu lesen. Denn die letzten beiden Studien, die wir gelesen haben, haben ergeben, dass man in New York ein Gehalt von 186,1.000 Dollar haben muss, um ein Haus zu kaufen – obwohl ein Gehalt von 100.000 Dollar in Manhattan nur 30.000 Dollar ausmacht – und dass New York die sechsthöchste Grundsteuer im ganzen Land hat. Zu sagen, dass es einschüchternd ist, zum ersten Mal ein Haus in New York zu kaufen, ist sicherlich die Untertreibung des Jahrhunderts. Um die Sache noch schlimmer zu machen, hat eine neue Studie ergeben, wie viel Prozent des Jahreseinkommens von Hausbesitzern für Wohneigentum ausgegeben wird, und in New York sind die Zahlen ziemlich düster…
RealtyHop hat vor kurzem seinen April Housing Affordability Index veröffentlicht, um festzustellen, ob Wohneigentum für die durchschnittliche amerikanische Familie erschwinglich – oder überhaupt möglich – ist. Der Index wurde anhand von eigenen und ACS-Zensusdaten erstellt , die für die 100 bevölkerungsreichsten Städte des Landes analysiert wurden, darunter:
- Prognostiziertes medianes Haushaltseinkommen
- Median der Preise für zum Verkauf stehende Häuser über RealtyHop-Daten
- Lokale Grundsteuern über ACS Census-Daten
- Hypothekenkosten unter der Annahme einer Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren, eines Hypothekenzinssatzes von 6,682 % auf der Grundlage der gemeldeten Wochendurchschnitte der letzten vier Wochen und einer Anzahlung von 20 %.
Die Studie ergab, dass Hauskäufer in 77 der 100 untersuchten Großstädte mehr als 30 % ihres Jahreseinkommens für den Erwerb von Wohneigentum ausgeben. In New York City ist diese Zahl jedoch mehr als doppelt so hoch: Hier geben die Hausbesitzer 70,7 % ihres Monatseinkommens für die Kosten des Eigenheims aus. Die Studie schreibt:
New York City ist in diesem Monat der viertteiligste Wohnungsmarkt. Bei einem mittleren Listenpreis von 850.000 Dollar müssen Haushalte mit einem mittleren Einkommen von 83.770 Dollar damit rechnen, jeden Monat 69,81 % ihres Einkommens für das Wohnen auszugeben.
Glücklicherweise sind wir nicht der am wenigsten erschwingliche Wohnungsmarkt des Landes – dieser Titel ging an unsere Freunde in L.A., wo Hausbesitzer satte 96,96 % ihres Einkommens für Wohneigentum ausgeben. Tatsächlich befinden sich sechs der zehn am wenigsten erschwinglichen Märkte in Kalifornien, was Kalifornien zum unerschwinglichsten Bundesstaat für den Durchschnittsamerikaner insgesamt macht.
Außerdem ist New York zusammen mit den anderen vier der am wenigsten erschwinglichen Wohnungsmärkte – Los Angeles, Kalifornien, Irvine, Kalifornien, Miami, Florida und Newark, New Jersey –in diesem Monat sogar noch weniger erschwinglich geworden als im letzten. Letzten Endes lieben wir New York City, aber wir fragen uns, ob wir nicht bald unsere Koffer packen und uns verabschieden müssen. Buffalo, NY, zum Beispiel, wurde zum besten Wohnort in NY für 2025 ernannt, beherbergt den heißesten Wohnungsmarkt für 2025 und ist einer der billigsten Orte, um sich in den USA zur Ruhe zu setzen, also ist vielleicht ein langsameres Leben im Hinterland alles, was wir brauchen.
Wenn Sie etwas weiter weg wollen, gibt es auch Orte, die Sie dafür bezahlen, dorthin zu ziehen, z. B. dieses atemberaubende Dorf in der Schweiz oder diese irischen Inseln mit ihren liebenswerten Schafen. Sehen Sie sich die vollständige Studie an.