A Lei FARE, a polêmica legislação de Nova York sobre taxas de corretagem, entrará oficialmente em vigor na quarta-feira, 11 de junho.
O membro do Conselho Chi Ossé é o cérebro por trás da lei, que exige que a parte contratante, e não o possível locatário, seja responsável pelas taxas de corretagem. De acordo com a Lei FARE – formalmente intitulada Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act – se os inquilinos tiverem que arcar com quaisquer encargos adicionais, os gerentes e corretores de imóveis deverão divulgar as informações.
Desde que o projeto de lei foi aprovado na Câmara Municipal em novembro de 2024, tem sido um assunto muito debatido no mercado de aluguéis de Nova York, mas que é bem-vindo para quem está à procura de um apartamento.
“Acabamos de votar para acabar com as taxas de corretagem forçadas na cidade de Nova York”, disse o membro do Conselho Chi Ossé no Instagram em novembro passado. “Os inquilinos estão cansados de pagar taxas a corretores que nunca quiseram, nem contrataram, por apartamentos que eles mesmos encontraram.”
Fare Act NYC – StreetEasy prevê o que está por vir
Embora o dia 11 de junho esteja se aproximando, o Real Estate Board of New York ainda está insistindo, na esperança de interromper a lei. Apesar do agitado vai-e-vem, os especialistas da StreetEasy fizeram algumas previsões sobre o mercado de aluguel daqui para frente, e aqueles que estão procurando um novo lugar para chamar de lar devem fazer anotações.
O economista da empresa, Kenny Lee, fez um mergulho profundo para dissecar os possíveis desenvolvimentos quando a lei entrar em vigor, e há um vislumbre de esperança: Os nova-iorquinos temiam que essa nova mudança tornasse o aluguel mensal mais caro, mas Lee acredita que os custos permanecerão relativamente estáveis. Ele afirmou,
Apesar da transição lenta para a nova norma, as propriedades que renunciaram a uma taxa de corretagem antes da implementação da Lei FARE não aumentaram os aluguéis além da tendência mais ampla do mercado.
Além disso, a Lei FARE reduzirá os custos associados à assinatura de um contrato de aluguel. Lee afirmou ainda,
Quando a Lei FARE entrar em vigor, o custo médio inicial dos aluguéis que atualmente cobram uma taxa de corretagem cairá 41,8%, para US$ 7.537. Embora os gerentes de propriedades possam cobrar outras taxas diversas, a nova lei garantirá que os locatários entendam claramente as taxas que deverão pagar – sem surpresas posteriores.
Lee também acredita que os administradores de imóveis continuarão a absorver a maior parte dos custos, e os corretores e administradores de imóveis provavelmente procederão da mesma forma que faziam antes da Lei FARE. Para ler as conclusões da StreetEasy na íntegra, acesse o site.
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