Nova York: nossos bagels são caros, nossa pizza é cara, nosso aluguel é caro, nosso mercado imobiliário é… não é caro? Sim, aparentemente essa é a verdade. Pelo menos ao comparar Nova York com alguns dos outros mercados imobiliários do país…
A National Association of Realtors (Associação Nacional de Corretores de Imóveis) divulgou recentemente seu relatório trimestral, revelando os mercados imobiliários mais caros dos Estados Unidos, e o suspiro que demos quando vimos que Nova York não estava em primeiro lugar provavelmente abalou todos os edifícios da cidade responsáveis por tornar o mercado imobiliário de Nova York tão notoriamente caro. Mas Nova York não apenas não conquistou o primeiro lugar, como também não chegou a figurar entre os dez primeiros.
Por um lado, estamos pensando que talvez precisemos de uma recontagem, por outro, estamos pensando que devemos simplesmente aceitar os resultados e seguir em frente…
De acordo com o relatório, 83% dos mercados metropolitanos – 189 de um total de 228 – aumentaram de preço no primeiro trimestre de 2025, e 11% dos 228 registraram ganhos de preço de dois dígitos. Mas de todos os 228 mercados, dez cidades ficaram em primeiro lugar, respondendo pelos preços médios de venda mais altos do país, e tudo o que temos a dizer é que nossos amigos da Califórnia não ficarão felizes.
Oito dos dez mercados mais caros dos EUA estão na Califórnia, variando de mercados imobiliários onde o preço médio de venda de imóveis é de US$ 2,02 milhões a mercados onde o preço médio de venda de imóveis é de US$ 862.600. O economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, declarou:
Os preços muito altos dos imóveis refletem, em parte, vários anos de subprodução de imóveis nesses mercados metropolitanos. Outro fator são as baixas taxas de propriedade de imóveis nessas áreas, o que implica uma distribuição mais desigual da riqueza. Os mercados acessíveis tendem a ter uma oferta mais adequada e taxas mais altas de propriedade de imóveis.
Juntando-se a essas oito cidades da costa oeste estão Honolulu, HI, onde o preço médio de venda de imóveis é de US$ 1,16 milhão, e Naples, FL, onde o preço médio de venda de imóveis é de US$ 865.000.
A boa notícia é que a acessibilidade dos preços das moradias de fato melhorou no primeiro trimestre de 2025 em comparação com o fechamento de 2024 – embora apenas um pouco. O pagamento mensal da hipoteca de uma típica residência unifamiliar existente com 20% de entrada é agora de US$ 2.120, uma grande queda de US$ 2 em relação ao quarto trimestre de 2024 (US$ 2.122), mas um aumento de 4,1% – ou US$ 84 – em comparação com o mesmo período do ano passado.
E se você acha que estamos deixando passar alguma coisa, não estamos – Nova York não ficou entre os 10 primeiros. Certamente estamos surpresos com isso, especialmente porque um estudo separado descobriu que os nova-iorquinos gastam mais de 70% de sua renda com a compra da casa própria, classificando Nova York entre os mercados de moradia menos acessíveis do país – mas, como dissemos, não vamos questionar isso!
No entanto, acho que faz sentido, considerando que o mercado imobiliário mais quente de 2025 está, na verdade, nessa cidade de Nova York, de acordo com a Zillow.