Temos de admitir: quando vemos um novo estudo sobre a compra de uma casa em Nova York, não ficamos necessariamente ansiosos para lê-lo. Isso porque os dois últimos estudos que lemos revelaram que, para comprar uma casa em Nova York, você precisa ter um salário de US$ 186,1 mil – embora em Manhattan seu salário de US$ 100 mil corresponda a apenas US$ 30 mil – e Nova York tem a sexta maior taxa de imposto predial do país. Portanto, sim, dizer que ser um comprador de casa própria pela primeira vez em Nova York é intimidador é certamente o eufemismo do século. Para piorar a situação, um novo estudo acaba de revelar a porcentagem da renda anual dos proprietários de imóveis que é gasta na compra da casa própria e, em Nova York, os números são bastante desanimadores…
A RealtyHop divulgou recentemente seu Índice de Acessibilidade de Moradia de abril para determinar se a casa própria é acessível – ou mesmo possível – para a família americana média. O índice foi criado por meio de dados proprietários e do Censo ACS analisados nas 100 cidades mais populosas do país, incluindo:
- Renda familiar média projetada
- Preços médios de listagem de imóveis para venda por meio de dados do RealtyHop
- Impostos locais sobre a propriedade por meio de dados do Censo ACS
- Despesas hipotecárias, considerando uma hipoteca de 30 anos, uma taxa de juros hipotecária de 6,682% com base nas médias semanais informadas nas últimas quatro semanas e uma entrada de 20%.
O estudo constatou que os compradores de imóveis em 77 das 100 principais cidades analisadas gastam mais de 30% de sua renda anual com a compra da casa própria. Em Nova York, entretanto, esse número é mais que o dobro, com os proprietários gastando 70,7% de sua renda mensal com os custos da casa própria. O estudo afirma:
A cidade de Nova York é o quarto mercado imobiliário menos acessível neste mês. Com um preço médio de lista de US$ 850.000, as famílias com renda média de US$ 83.770 podem esperar gastar 69,81% de seus ganhos com moradia a cada mês.
Felizmente, não somos o mercado imobiliário menos acessível do país – esse título ficou com nossos amigos de Los Angeles, onde os proprietários de imóveis estão gastando incríveis 96,96% de sua renda com os custos da casa própria. De fato, seis dos dez mercados menos acessíveis estão na Califórnia, tornando-a o estado mais inacessível como um todo para o americano médio, mas só porque não estamos em primeiro lugar não significa que os números estejam do nosso lado.
Além disso, Nova York, juntamente com os outros quatro mercados imobiliários menos acessíveis – Los Angeles, CA, Irvine, CA, Miami, FL, e Newark, NJ – tornaram-se ainda menos acessíveis neste mês em comparação com o anterior. No final das contas, nós amamos a cidade de Nova York, mas estamos começando a nos perguntar se em breve teremos de fazer as malas e dar adeus a ela. Buffalo, NY, por exemplo, foi nomeada o melhor lugar para se viver em NY em 2025, é o lar do mercado imobiliário mais quente em 2025 e é um dos lugares mais baratos para se aposentar nos EUA, portanto, talvez uma vida mais tranquila no interior do estado seja tudo de que precisamos.
Ou, se você quiser ir um pouco mais longe, há lugares que realmente pagarão para você se mudar para lá, como este vilarejo de tirar o fôlego na Suíça ou estas ilhas irlandesas com adoráveis ovelhas de rua. Veja o estudo completo.