Os caçadores de apartamentos em Nova York estão respirando aliviados agora que a Lei FARE está oficialmente em vigor.
A legislação polêmica do membro do Conselho Chi Ossé transfere a responsabilidade da taxa do corretor para a parte contratante, e não para o locatário. Não é preciso dizer que é um divisor de águas em um mercado em que os preços dos aluguéis estão batendo recordes.
Embora a lei tenha sido aprovada há apenas algumas semanas, aqueles que estão procurando um novo lugar já estão começando a ver seus efeitos. Há alguma possível desvantagem nessa mudança?
A Lei FARE está em vigor – o que vem a seguir para o aluguel?
De acordo com John Walkup, cofundador da empresa de análise de imóveis UrbanDigs, Nova York teve uma “reação brusca” à lei, citando que as listagens de aluguéis caíram, provavelmente porque os proprietários parecem ter parado ou reconsiderado como precificar e comercializar suas unidades.
No entanto, há outras descobertas que podem não estar necessariamente a favor do locatário.
“Ao mesmo tempo, o aluguel médio pedido para novas listagens aumentou rapidamente, subindo quase 15% na primeira semana após a Lei FARE”, disse ele ao Secret NYC. “Embora ainda seja muito cedo para dizer se essa tendência continuará, isso sugere que os proprietários podem estar tentando incorporar as taxas de corretagem ao aluguel, o que transferiria o custo para os locatários de uma forma menos direta, mas muito real.”
Os representantes da StreetEasy insistem que é um pouco cedo demais para analisar o rumo que as tendências de aluguel tomarão e se esse aumento de 15% permanecerá consistente ou – nem pense nisso – aumentará. Independentemente do que estiver reservado, a empresa imobiliária diz que continuará se dedicando a tornar a moradia mais acessível na cidade.
“A Lei FARE modernizou o processo de aluguel para finalmente alinhar nossa cidade com quase todas as outras cidades do país, removendo uma barreira desnecessária para proporcionar alívio financeiro imediato aos locatários e facilitar a compreensão do que eles podem pagar”, disse Caroline Burton, gerente geral da StreetEasy e vice-presidente da Zillow, em um comunicado.
Ela continuou: “Mas o trabalho não termina aqui. A StreetEasy e a Zillow continuam dedicadas a apoiar medidas que abordem o acesso à moradia e a acessibilidade econômica para que possamos melhorar o sistema para todos – locatários, agentes e administradores de imóveis”.
Assim que soubermos mais sobre as tendências de moradia como resultado da Lei FARE, você será o primeiro a saber. Enquanto isso, por que não explorar ferramentas como a primeira ferramenta de alerta de aluguel estabilizado de Nova York ou explorar o guia de nossos especialistas para ganhar uma loteria de moradias acessíveis em Nova York?