Er is een nieuwe bladzijde– of moeten we zeggen huurovereenkomst? – omgeslagen voor huurders in New York City.
Volgens een nieuwe stadswet moeten verhuurders nu duidelijk aangeven of een gebouw huurstabilisatieappartementen heeft, en wel op een plek waar huurders het meteen zien. Het doel is simpel maar belangrijk: huurders de info geven die ze nodig hebben om te weten welke bescherming ze hebben, illegale huurverhogingen te herkennen en hun rechten te begrijpen.
Op typisch New Yorkse wijze is het een kleine mededeling met grote gevolgen.
✅ Wat je moet weten: de Rent Transparency Act
De maatregel werd voor het eerst voorgesteld in mei 2025 en is nu officieel van kracht. Huurders krijgen hierdoor meer inzicht in de vraag of hun gebouw huurstabilisatieappartementen heeft en wat dat voor hen kan betekenen.
De wet, die officieel Local Law 86 heet, is in januari 2026 van kracht geworden en geldt voor elk gebouw met minstens één huurstabilisatieappartement.
Verhuurders moeten in gemeenschappelijke ruimtes een mededeling ophangen waarin staat dat er huurstabilisatieappartementen in het gebouw zijn, samen met instructies over hoe huurders contact kunnen opnemen met New York State Homes and Community Renewal (DHCR) om de status van een appartement te controleren. Verhuurders moeten ook blijven voldoen aan de staatswet door jaarlijks hun huurprijzen te registreren.
Unsplash / Sam Jotham Sutharson
📝 De mededeling in de lobby
📝 De mededeling in de lobby
Volgens de wet moeten verhuurders een duidelijke mededeling ophangen met belangrijke info waar huurders recht op hebben, zoals:
- Het gebouw heeft huurwoningen met een vaste huurprijs
- Hoe huurders contact kunnen opnemen met de NY State DHCR om de status van hun woning te checken
- Eigenaren moeten jaarlijks hun huur registreren
- Er kunnen boetes worden opgelegd als ze zich niet aan de regels houden
Er staat:
Dit gebouw heeft een of meer woningen die onder de Rent Stabilization Law van 1969 vallen. Om te checken of jouw woning geregistreerd staat als huurstabilisatie, neem je contact op met de New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) door te bellen naar 718-264-3800 of ga je naar www.hcr.ny.gov. Eigenaren van dergelijke gebouwen moeten jaarlijks een registratie indienen bij de DHCR en elke huurder een kopie geven van de informatie die betrekking heeft op hun woning. Eigenaren die dit niet doen, kunnen boetes krijgen.
De kennisgeving moet worden opgehangen in een gemeenschappelijke ruimte bij de ingang van het gebouw en beschikbaar zijn in het Engels, Spaans en andere talen (vermeld op de website van het NYC Housing and Preservation Department), zodat huurders niet hoeven te zoeken naar belangrijke informatie.
🏠 Wat dit betekent voor huurders
Voor huurders betekent dit minder verrassingen en meer invloed. Weten dat een gebouw huurwoningen met gestabiliseerde huurprijzen heeft, kan een cruciale aanwijzing zijn, vooral in gebouwen waar appartementen met marktconforme huurprijzen en gestabiliseerde appartementen naast elkaar liggen.
De kennisgeving betekent niet automatisch dat bepaalde woningen gestabiliseerd zijn, maar het laat huurders zien dat het de moeite waard is om dit te controleren. Die transparantie kan huurders helpen om illegale huurprijsverhogingen op te sporen, de juiste vragen te stellen voordat ze hun huurcontract verlengen en beter te begrijpen op welke bescherming ze recht hebben volgens de wetgeving van de stad en de staat.
Shutterstock / Leah Goldner
🏙️ Wat is huurstabilisatie?
Huurstabilisatieappartementen zijn meestal te vinden in gebouwen met zes of meer woningen die vóór 1974 zijn gebouwd, hoewel er belangrijke uitzonderingen en programma’s zijn waardoor nieuwere of kleinere gebouwen ook onder het systeem kunnen vallen. Voor deze woningen gelden beperkingen op huurverhogingen, verlengingsrechten en extra bescherming voor huurders.
De enige manier om zeker te weten of een woning huurstabilisatie heeft? Vraag je huurhistorieop bij DHCR, die binnen ongeveer 20 werkdagen wordt verstuurd en laat zien of een appartement huurstabilisatie heeft of ooit heeft gehad.
Raadslid Sandy Nurse, die het wetsvoorstel heeft ingediend, zei:
De Rent Transparency Act is een simpele maar krachtige manier om ervoor te zorgen dat meer dan twee miljoen New Yorkers die in huurstabilisatiewoningen wonen, weten wat hun status is en niet te veel betalen.
Want in zo’n snelle stad kan een beetje informatie een groot verschil maken. Een klein bordje, een beetje duidelijkheid, en nog een manier waarop huurders in NYC wat meer rust krijgen.