Wonen in een tiny house, op zijn NYC-manier? Het is niet langer alleen maar een trend. Het wordt een echte, tastbare oplossing voor een van de grootste uitdagingen van de stad.
In januari 2026 heeft New York City tiny houses en kleine bijgebouwen (ADU’s) officieel gelegaliseerd , waarmee de deur werd geopend voor een nieuwe golf van flexibele, kleinschalige woningen in de vijf stadsdelen.
En deze week was er groot nieuws voor kleine woningen: New York City heeft zijn Plus One ADU-programma na een pauze van twee jaar opnieuw gelanceerd, waardoor het voor huiseigenaren makkelijker wordt om bijgebouwen aan hun eigendommen toe te voegen, volgens een persbericht van 18 maart van NYC GOV.
Het programma wordt beheerd door het Department of Housing Preservation and Development van de stad en maakt deel uit van het bredere initiatief“City of Yes for Housing Opportunity”om de woningnood te helpen verlichten.
Het ondersteunt de bouw van bijgebouwen– zoals kelderappartementen, omgebouwde garages of huisjes in de achtertuin – door de bureaucratie te verminderen en flinke financiële steun te bieden, waaronder bouwleningen tot wel $395.000. Het doel is om huiseigenaren de mogelijkheid te geven ruimte toe te voegen voor familie of extra huurinkomsten te genereren.
🏠 Wat is een Accessory Dwelling Unit (ADU)?
Een ADU, vaak aangeduid als‘granny flat’ of‘bijgebouw’, is een zelfstandige, secundaire wooneenheid die zich op hetzelfde perceel bevindt als een primaire eengezins- of tweegezinswoning. Deze eenheden bieden voorzieningen voor zelfstandig wonen, waaronder een keuken, badkamer en slaapruimte. In de context van New York City nemen ADU’s doorgaans vier vormen aan:
- Achtertuinhuisjes: Vrijstaande “tiny homes” of bouwwerken in de achtertuin.
- Garageverbouwingen: Een bestaande garage ombouwen tot een bewoonbaar appartement.
- Kelder- of zolderwoningen: onbenutte binnenruimte ombouwen tot een legale woning.
- Aangebouwde uitbreidingen: Een kleine uitbreiding aan de zijkant of achterkant van het hoofdgebouw
✅ Het Plus One ADU-programma: de stimuleringsmaatregel van $ 395.000 van NYC
Na een pauze van twee jaar heeft het Department of Housing Preservation and Development (HPD) het Plus One ADU-programma officieel opnieuw gelanceerd. Dit initiatief is bedoeld om eerdere regels af te schaffen die het bouwen van deze woningen voor de gemiddelde huiseigenaar in het verleden bijna onmogelijk maakten.
- Financiële steun: Huiseigenaren die in aanmerking komen , kunnen per project tot $ 395.000 aan bouwfinanciering ontvangen.
- Technische ondersteuning: Naast de financiële steun biedt de stad ook begeleiding tijdens het bouwproces, dat wordt beheerd door partners zoals Neighborhood Restore en Restored Homes HDFC.
- Strategisch doel: De stad verwacht dat deze woningen meer dan 30% zullen uitmaken van de nieuwe woningen die door de recente herbestemming worden gecreëerd, met een doelstelling van 25.000 woningen in de komende 15 jaar.
🛠️ Nieuwe hulpmiddelen om het bouwen te vereenvoudigen
De stad heeft een reeks digitale hulpmiddelen gelanceerd om ervoor te zorgen dat huiseigenaren geen experts in bestemmingsplannen hoeven te zijn om aan de slag te gaan:
- Adresgebaseerde geschiktheidstool: Huiseigenaren kunnen nu hun adres invoeren om precies te zien welk type ADU wettelijk is toegestaan op hun specifieke perceel.
- Bibliotheek met vooraf goedgekeurde ontwerpen: Om het langdurige beoordelingsproces van het Department of Buildings (DOB) te omzeilen, biedt de stad een bibliotheek met ontwerpen voor “Rear Yard ADU’s” aan. Het gebruik van deze vooraf goedgekeurde sjablonen zorgt voor snellere goedkeuringen en minder architectonische verrassingen.
- Budgettering & handleidingen: Een nieuwe handleiding “ADU for You” biedt stapsgewijze instructies, van de eerste vergunning tot de laatste verflaag, inclusief realistische schattingen van de bouwkosten.
Hoewel de belangstelling groot is –ongeveer 2.800 huiseigenaren hebben zich in de eerste ronde aangemeld– blijven de toelatingseisen streng. Momenteel voldoet slechts ongeveer 25% van de aanvragers aan de criteria voor het programma.
De stad maakt zich momenteel op voor de eerste officiële afsluitingen van leningen begin 2026. Aanvragen voor de huidige ronde van Plus One ADU-financiering zijn nu open , maar sluiten op 12 juni 2026. Kijk op het officiële portaal voor meer informatie over hoe je je kunt aanmelden en of er nog plek is.
📋 Een vijfstappenplan voor huiseigenaren
- Bewoning: Voltooi de eindinspecties en voldoe aan de vereisten om een bewoningsvergunning te krijgen.
- Controleer of je in aanmerking komt: gebruik de online tool om te zien of de bestemmingsplannen van je perceel een ADU toestaan.
- Bepaal je doelen: Bepaal of de woning bedoeld is voor huurinkomsten, om een ouder familielid te huisvesten of om de waarde van je woning te verhogen.
- Plan en ontwerp: Kies tussen een ontwerp op maat of een voordelig ontwerp uit de bibliotheek met vooraf goedgekeurde plannen.
- Verkrijg vergunningen en begin met bouwen: werk samen met een geregistreerde ontwerpprofessional (RDP) om de plannen aan te passen en met de bouw te beginnen.
