Het onderwerp van een nieuw wetsvoorstel mag dan klein van opzet zijn, de impact die het zeker zal hebben op New York City zal groot zijn.
New York City heeft tiny homes en kleine wooneenheden (ADU’s) formeel gelegaliseerd op plaatsen waar ze voorheen verboden of juridisch onduidelijk waren. Dit betekent een grote verschuiving in de manier waarop de stad de productie en betaalbaarheid van woningen benadert.
De wet is bedoeld voor New Yorkers die hun eigen tiny homes op hun eigen grond willen bouwen, voornamelijk in achtertuinen. Dit werd oorspronkelijk mogelijk met het “City of Yes” -pakket voor huisvestingskansen van voormalig burgemeester Eric Adams, waarin hij een bestemmingsplanhervorming tekende die bepaalde een- en tweegezinswoningen toestond om een extra huis of wooneenheid aan hun woning toe te voegen. Op 30 september 2025 heeft de stad de regels voor ADU’s in de achtertuin en op zolder afgerond en is begonnen met het accepteren van aanvragen, terwijl de regels voor ADU’s in de kelder nog in ontwikkeling zijn.
Deze stap kan de toegankelijkheid van woningen aanzienlijk vergroten, omdat de stad over een periode van 15 jaar tot 25.000 nieuwe woningen verwacht van huisjes in de achtertuin en verbouwde garages, zolders en kelders – als huiseigenaren de hoge bouwkosten en wettelijke vereisten aankunnen. Het doel van City of Yes is om tienduizenden nieuwe woningen toe te voegen en de voortdurende huisvestingscrisis in de stad aan te pakken.
Dus hoe moet je een ADU aanvragen en bouwen en wie komt ervoor in aanmerking?
Geschiktheid ADU
- Volgens de veelgestelde vragen op de website van NYC Gov is slechts één ADU per een- of tweegezinswoning toegestaan en moet de huiseigenaar op het moment dat de ADU voor het eerst wordt bewoond op het terrein wonen als hoofdverblijf.
- ADU’s zijn beperkt tot een vloeroppervlaktevan maximaal 800 m² en moeten voldoen aan de vereisten van de bestemmingsplannen en de bouwvoorschriften, waaronder aparte ingangen en verschillende brand-, veiligheids- en nutsnormen onder Appendix U van de NYC Building Code.
- Bepaalde typen wooneenheden zijn beperkt of verboden in bepaalde gebieden – zo mogen er bijvoorbeeld geen ADU’s in de achtertuin worden gebouwd in historische districten of bepaalde gebieden met een lage dichtheid, en zijn ADU’s in kelders of onderkelderd niet toegestaan in gebieden met een hoog overstromingsrisico.
Soorten ADU’s
- Huisjes in de achtertuin: Op zichzelf staande wooneenheden in de achtertuin waar dit is toegestaan volgens het bestemmingsplan
- Zolder- en garageverbouwingen: Deze worden behandeld als bovengrondse ADU’s, maar zijn nog steeds onderhevig aan bouw- en veiligheidsvoorschriften
- Kelder/kelderwoningen: Deze kunnen in sommige gevallen worden gecreëerd of gelegaliseerd, maar er gelden strikte veiligheidsnormen en overstromingsbeperkingen, en de bijbehorende aanvragen voor legalisatie worden nog steeds gefaseerd ingevoerd door de stad.
Dit komt naast een aantal andere verbeteringen op het gebied van huisvesting in de stad, waaronder een wetsvoorstel gericht op het vergroten van de transparantie rond betaalbare wooneenheden en een nieuwe database ontworpen om het vinden van betaalbare woningen makkelijker te maken. Samen betekenen deze maatregelen een bredere push om de huisvestingsmogelijkheden uit te breiden, de toegang te stroomlijnen en de betaalbaarheidsproblemen van de stad aan te pakken.
Kijk voor meer informatie over ADU’s en hoe je er een kunt bouwen op de officiële website van NYC GOV.