Een grootschalige conversie van kantoren naar woningen is gepland om ondergebruikte ruimte op Times Square 5 te transformeren in een gemengde ontwikkeling, waardoor 1.250 nieuwe woningen worden gecreëerd in NYC. Nog beter, 313 daarvan zullen permanent betaalbare woningen zijn.
Dit is allemaal mogelijk na de goedkeuring door gouverneur Kathy Hochul van het belastingincentiveprogramma voor betaalbare huisvesting uit commerciële conversies en haar opheffing vorig jaar van de 12 Floor Area Ratio (FAR) limiet voor woningbouw in NYC. Deze wet beperkt al meer dan 60 jaar de ontwikkeling van nieuwe woningen. Als gevolg van de opheffing zijn er sinds april vorig jaar al zo’n 10.000 nieuwe appartementen in New York City gebouwd of opgeleverd.
“We hebben doortastende maatregelen genomen om grote conversies van kantoren naar woningen in New York City mogelijk te maken, en de transformatie van 5 Times Square van ondergebruikte kantoren naar 1.250 nieuwe woningen – waaronder meer dan 300 permanent betaalbare appartementen – is een uitstekend voorbeeld van hoe we het voor elkaar krijgen,” zei gouverneur Hochul. “Zoals ik duidelijk heb gemaakt, is de enige manier om onze huisvestingscrisis aan te pakken het bouwen van meer huizen die New Yorkers nodig hebben – en ik zal nooit stoppen met werken om dat te realiseren.”
5 Times Square heeft 77% kantoorleegstand. Dit verbouwingsproject zal bijna een miljoen vierkante meter onderbenutte ruimte hergebruiken, terwijl er meer dan 37.000 vierkante meter wordt gereserveerd voor retailactiviteiten. Van de 1.250 nieuwe woningen die zullen worden gecreëerd, zullen er 1.050 studio’s zijn en 200 eenpersoonskamers. Alle bewoners krijgen gelijke toegang tot de voorzieningen van het gebouw.
Naast alle nieuwe appartementen zal het verbouwingsproject 1.400 banen in de bouw opleveren en 830 zowel directe als indirecte banen. De bouw begint in het derde kwartaal van 2025. Fase één zal naar verwachting in 2027 voltooid zijn.
“Om een huisvestingscrisis die al tientallen jaren voortduurt het hoofd te bieden, moeten we in elke buurt in een versneld tempo nieuwe woningen creëren – zelfs hier op het ‘kruispunt van de wereld’ in Times Square,” zei burgemeester Eric Adams. “De transformatie van 5 Times Square van een onderbenut kantoorgebouw in 1.250 nieuwe woningen is een vervolg op de zwaar bevochten overwinningen van de regeringen Adams en Hochul, terwijl mijn plan om 100.000 nieuwe woningen te bouwen in Manhattan in de komende tien jaar wordt uitgevoerd.”