Begin 2023 kondigde burgemeester Eric Adams aan dat hij vanaf 2020 een groot deel van de onderbenutte kantoorruimte wilde ombouwen tot nieuwe appartementen voor New Yorkers. Een daarvan was het gebouw 25 Water Street in Lower Manhattan, waar vroeger de Daily News en JPMorgan Chase gevestigd waren. De bouw van 25 Water Street werd officieel afgerond in februari 2024 en de ombouw van kantoor- naar woonruimte verhuurt nu meer dan 1300 appartementen.
Terwijl de COVID-19 pandemie ons allemaal de luxe gaf om op afstand te werken, liet het ook veel verlaten kantoren achter. De conversies van commerciële/kantoorruimte naar woonruimte zullen naar schatting wel 20.000 woningen opleveren in het komende decennium – genoeg om minstens 40.000 mensen te huisvesten.
25 Water Street in het Financial District werd al vroeg in de pandemie ontruimd. Halverwege 2023 begonnen de nieuwe eigenaren van het gebouw met het vergemakkelijken van de verbouwing tot woningen, waarbij ze oude methoden gebruikten om de kantoren te slopen, binnenplaatsen uit te hakken en tien verdiepingen toe te voegen aan de 22 verdiepingen tellende structuur. Na een twee jaar durende transformatie is het gebouw, dat de naam SoMA heeft gekregen voor South Manhattan, officieel op de markt gekomen met 1.320 appartementen die uit het bakstenen fort van een miljoen vierkante meter zijn gesneden.
De appartementen variëren van studio’s tot driekamers met ongeveer 50 eenheden per verdieping. “100.000 vierkante meter aan voorzieningen, waaronder pickleballbanen, een zwembad, een fitnessruimte en een spa, zijn uitgegraven uit een kelder die ooit diende als cafetaria voor bankmedewerkers,” aldus een persbericht.
Extra voorzieningen zijn onder andere:
- Een lounge op het dak
- Ruimtes voor samenwerking
- Parkeren voor huurders
- Een bibliotheek
- Een bowlingbaan
- Een kunstatelier
- Sportsimulatoren
Bovendien hebben drie zijden van het gebouw een ononderbroken uitzicht.
Wat betreft de huur, wees voorbereid om een aanzienlijk bedrag uit te geven, aangezien nieuwbouw van dit type ongeveer $1.000 per vierkante voet kost, volgens architect John Cetra, die toezicht hield op het project. De huurprijzen variëren van $3.000+ per maand voor een studio tot ongeveer $10.000 voor een driekamer, exclusief een niet nader genoemde vergoeding voor voorzieningen. De maandelijkse huur voor de appartementen op de hogere verdiepingen, die over een paar maanden klaar zijn voor verhuur, zal in de buurt van $12.000 komen.
Een kwart van de appartementen zal tegen gereduceerd tarief worden aangeboden via een betaalbaar huisvestingsprogramma. Geïnteresseerde bewoners kunnen zich vandaag nog aanmelden.