Trovare un affare a Manhattan di solito è come andare a caccia di un quadrifoglio, ma una nuova conversione residenziale a Murray Hill sta offrendo ai newyorkesi un colpo di fortuna. Mentre gli affitti tipici della zona continuano a salire, un ex birrificio storico è appena stato messo sul mercato con quasi 30 appartamenti a prezzi molto inferiori alla media del quartiere.
Dalla conversione da record di un hotel in abitazione nel Queens, che parte da 784 dollari al mese, al progetto di Willets Point, che costa 486 dollari al mese, la spinta verso una vita accessibile sta raggiungendo il massimo.
Ma l’ultima pietra miliare è una delizia sia per gli appassionati di storia che per gli amanti del luppolo: sono ufficialmente aperte le porte dell’ultima lotteria di alloggi a prezzi accessibili a Murray Hill: 650 First Avenue (nota anche come 37th and 1st), una straordinaria conversione di una fabbrica di birra di 120 anni.
🍺 Dal luppolo all’abitazione
Situato all’angolo tra la 37a Strada Est e la First Avenue, questo edificio di 11 piani ha vissuto molte vite. Fu inaugurato nel 1904 come sede della Kips Bay Brewing Company, un punto fermo del quartiere che riuscì persino a sopravvivere al proibizionismo.
Dopo che il birrificio ha spillato il suo ultimo barile nel 1947, l’edificio è stato adibito a uffici medici per la NYU Langone. Ora, grazie allo sviluppatore Lalezarian Properties e allo studio Ismael Leyva Architects, è stato completamente ripensato come gioiello residenziale.
Il progetto è una masterclass di “riuso adattivo”, che fonde una base di sette piani in mattoni dell’anteguerra con una nuovissima aggiunta di quattro piani in vetro che conferisce una corona moderna alla struttura storica.
🏠 Interno del 650 First Avenue
Poiché l’edificio era originariamente uno spazio industriale, le unità abitative vantano caratteristiche che raramente si trovano in appartamenti di tipo “cookie-cutter”. Ecco un’occhiata a ciò che offre il lotto:
- La disposizione: 28 unità a reddito misto (su un totale di 111) sono in palio grazie alla lotteria.
- Il prezzo: gli affitti mensili sono modulati in base al reddito, con monolocali a partire da 940 dollari, bilocali a 995 dollari e bilocali a 1.168 dollari per chi ha un reddito AMI del 40%.
- Interni di alto livello: ingresso senza chiavi, soffitti altissimi, pavimenti in pietra e legno e cucine dotate di elettrodomestici in acciaio inox e lavastoviglie. Inoltre, ogni unità comprende una lavatrice e un’asciugatrice interne.
- Servizi: i residenti possono usufruire di un atrio custodito 24 ore su 24, di un centro fitness, di due salotti per i residenti e di una terrazza sul tetto con vista sull’East River.
I mezzi pubblici nelle vicinanze includono le linee di autobus M15, M15+ e M34+, oltre al traghetto NYC alla fermata di East 34th Street.
📈 Ammissibilità e modalità di candidatura
La lotteria è aperta ai cittadini di New York che guadagnano il 40%, l’80% e il 100% del reddito medio dell’area (AMI). A seconda delle dimensioni dell’unità e del numero di famiglie, la fascia di reddito ammissibile va da 37.886 a 175.000 dollari.
Se siete pronti a chiamare casa un ex birrificio, non aspettate: la lotteria è aperta fino al 18 febbraio 2026. Potete fare domanda online tramite NYC Housing Connect.
Mentre la lotteria iniziale per la riconversione del Baisley Pond Park nel Queens è passata alla storia come una “prima” da hotel a casa, questo progetto di Murray Hill dimostra che il passato architettonico della città è la chiave del suo futuro a prezzi accessibili.