Les chasseurs d’appartements à New York poussent un soupir de soulagement depuis que la loi FARE est officiellement entrée en vigueur.
Cette loi controversée du conseiller municipal Chi Ossé transfère la responsabilité des frais de courtage à la partie qui embauche plutôt qu’au locataire. Inutile de dire que cela change la donne sur un marché où les prix des loyers battent des records.
Bien que la loi ne date que de quelques semaines, les personnes à la recherche d’un nouveau logement commencent déjà à en percevoir les effets. Y a-t-il un inconvénient à ce changement ?
La loi FARE est entrée en vigueur – quelle est la prochaine étape pour les loyers ?
Selon John Walkup, cofondateur de la société d’analyse immobilière UrbanDigs, la ville de New York a eu une « réaction brutale » à la loi. Les annonces de location ont chuté, probablement parce que les propriétaires semblent avoir fait une pause ou reconsidéré la manière de fixer les prix et de commercialiser leurs logements.
Toutefois, d’autres résultats ne sont pas nécessairement en faveur des locataires.
« Dans le même temps, le loyer médian demandé pour les nouvelles annonces a augmenté rapidement, de près de 15 % au cours de la première semaine suivant l’entrée en vigueur de la loi FARE », explique-t-il à Secret NYC. « Bien qu’il soit encore trop tôt pour dire si cette tendance va se poursuivre, elle suggère que les propriétaires pourraient tenter d’incorporer les frais de courtage dans le loyer, ce qui transférerait le coût aux locataires d’une manière moins directe, mais très réelle. »
Les représentants de StreetEasy insistent sur le fait qu’il est un peu trop tôt pour analyser les tendances en matière de location et pour savoir si cette augmentation de 15 % restera constante ou si, au contraire, elle augmentera. Quoi qu’il en soit, la société immobilière affirme qu’elle continuera à s’efforcer de rendre le logement plus accessible dans la ville.
« La loi FARE a modernisé le processus de location pour enfin aligner notre ville sur presque toutes les autres villes du pays, en supprimant un obstacle inutile pour fournir un soulagement financier immédiat aux locataires et leur permettre de comprendre plus facilement ce qu’ils peuvent se permettre », a déclaré Caroline Burton, directrice générale de StreetEasy et vice-présidente de Zillow, dans un communiqué.
Elle a ajouté : « Mais le travail ne s’arrête pas là. StreetEasy et Zillow restent déterminés à soutenir les mesures qui traitent de l’accès au logement et de l’abordabilité afin que nous puissions améliorer le système pour tout le monde – les locataires, les agents et les gestionnaires immobiliers. »
Dès que nous en saurons plus sur les tendances en matière de logement suite à la loi FARE, vous serez les premiers informés. En attendant, pourquoi ne pas explorer des outils tels que le tout premier outil d’alerte sur les loyers stabilisés de la ville de New York ou le guide de nos experts pour gagner une loterie sur les logements abordables de la ville de New York.