Le FARE Act, la législation controversée de la ville de New York sur les frais de courtage, entrera officiellement en vigueur le mercredi 11 juin.
Chi Ossé, membre du conseil municipal , est à l’origine de cette loi, qui exige que les frais de courtage soient à la charge de la partie qui embauche, et non du locataire potentiel. En vertu de la loi FARE – officiellement intitulée Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act – si les locataires doivent assumer des frais supplémentaires, les gestionnaires immobiliers et les courtiers sont tenus d’en faire état.
Depuis que le projet de loi a été adopté par le conseil municipal en novembre 2024, c’est une question très débattue sur le marché locatif de New York, mais qui est la bienvenue pour ceux qui sont à la recherche d’un appartement.
« Nous venons de voter pour tuer les frais de courtage forcés à New York », a déclaré Chi Ossé, membre du conseil municipal , sur Instagram en novembre dernier. « Les locataires en ont fini de payer des frais à des courtiers qu’ils n’ont jamais voulus, ni engagés, pour des appartements qu’ils ont trouvés eux-mêmes. »
Fare Act NYC – StreetEasy prédit ce qui va suivre
Bien que le 11 juin soit imminent, le Real Estate Board of New York continue de faire pression, espérant suspendre la loi. Malgré l’agitation qui règne, les experts de StreetEasy ont fait quelques prédictions sur le marché de la location à l’avenir, et ceux qui sont à la recherche d’un nouvel endroit où s’installer devraient en prendre note.
L’économiste de la société, Kenny Lee, s’est plongé dans les détails pour disséquer les évolutions potentielles après l’entrée en vigueur de la loi, et il y a une lueur d’espoir : Les New-Yorkais craignaient que ce nouveau changement ne rende le loyer mensuel plus cher, mais Kenny Lee pense que les coûts resteront relativement stables. Il a déclaré,
Malgré la lenteur de la transition vers la nouvelle norme, les biens immobiliers qui ont renoncé aux frais de courtage avant l’entrée en vigueur de la loi FARE n’ont pas augmenté leurs loyers au-delà de la tendance générale du marché.
En outre, la loi FARE réduira les coûts liés à la signature d’un bail. M. Lee a ajouté : « Une fois que la loi FARE sera entrée en vigueur, les loyers augmenteront,
Une fois que la loi FARE sera entrée en vigueur, le coût initial moyen des locations pour lesquelles des frais de courtage sont actuellement facturés diminuera de 41,8 % pour atteindre 7 537 dollars. Bien que les administrateurs de biens soient autorisés à facturer d’autres frais divers, la nouvelle loi garantira que les locataires comprennent clairement tous les frais qu’ils devront payer – sans surprise ultérieure.
Lee pense également que les administrateurs de biens continueront à absorber la majeure partie des coûts, et que les courtiers et les administrateurs de biens procéderont probablement de la même manière qu’avant l’adoption de la loi FARE. Pour lire l’intégralité des conclusions de StreetEasy, rendez-vous en ligne.
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