Les frais de courtage onéreux à New York sont l’un des inconvénients de la location dans notre métropole bien-aimée, mais ils appartiendront désormais au passé – du moins pour les locataires potentiels.
Selon le Fairness in Apartment Rental Expenses Act (FARE) du membre du Conseil Chi Ossé, la responsabilité du paiement incombera à ceux qui engagent le courtier, qui est le plus souvent le propriétaire.
La loi stipule que « ce projet de loi exigerait qu’un individu qui est un représentant ou un agent d’un propriétaire ou d’un locataire potentiel dans une transaction immobilière de location résidentielle perçoive les frais facturés dans la transaction auprès de la partie qui emploie l’individu ». Les dispositions de ce projet de loi n’auraient pas d’incidence sur la perception des honoraires par un propriétaire ou un bailleur ».
Et selon une vidéo du conseiller Ossé du mercredi 23 octobre, la loi FARE sera adoptée le mercredi 13 novembre. Pour le plus grand bonheur des locataires, elle l’a été ! Elle devrait entrer en vigueur en juin 2025.
« Les frais de courtage forcés à New York sont morts dans trois semaines », a-t-il déclaré sur X, anciennement connu sous le nom de Twitter. « J’ai rédigé ce projet de loi il y a plus d’un an, et je me suis battu avec le lobby de l’immobilier depuis lors. Ils ont eu des ressources financières illimitées pour se battre contre nous ».
Si l’on considère que les loyers à New York augmentent sept fois plus vite que les salaires et que moins de 5 % des loyers à New York sont abordables pour le salaire moyen de la ville, il s’agit d’une mesure bienvenue.
« Nous venons de voter la suppression des frais de courtage forcés à New York », a déclaré Chi Ossé, membre du conseil municipal , sur Instagram le 13 novembre. « Les locataires en ont fini de payer des frais à des courtiers qu’ils n’ont jamais voulus, ni engagés, pour des appartements qu’ils ont trouvés eux-mêmes ».
Mais cette nouvelle n’a pas fait plaisir à tout le monde : Le Real Estate Board of New York (REBNY) s’est associé aux maisons de courtage et aux propriétaires pour déposer une plainte le lundi 16 décembre afin d’empêcher la loi d’entrer en vigueur. L’argument avancé est que la loi « porte atteinte aux garanties constitutionnelles de la liberté d’expression et des droits contractuels » et qu’elle n’autorise pas les courtiers à publier des annonces sans le feu vert d’un propriétaire.
L’avenir nous dira ce qu’il en est, et nous ne manquerons pas de vous tenir au courant.
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