Los neoyorquinos nos quejaremos del mercado de alquileres hasta, bueno, hasta el fin de los tiempos, pero cuando los alquileres en Nueva York están un 164% por encima de la media de los EE.UU., los alquileres en Nueva York están subiendo 7 veces más rápido que los salarios, menos del 5% de los alquileres en Nueva York son asequibles para aquellos que ganan el salario medio de la ciudad, e incluso los inquilinos estabilizados en Nueva York siguen enfrentándose a aumentos de alquiler, ¿¡puedes culparnos? Y las cosas no mejoran.
Un reciente informe publicado por RentCafe encontró que el mercado de alquiler de este pasado verano alcanzó su punto de ebullición, y por lo que están echando una mano. En un esfuerzo por ayudar a los estadounidenses que buscan un nuevo lugar al que llamar hogar a descubrir qué otras opciones existen, RentCafe se embarcó en una misión para encontrar los mercados de alquiler más competitivos. Para ello, analizaron cinco parámetros relevantes en términos de competitividad del alquiler:
- El número de días que los apartamentos estuvieron vacíos
- El porcentaje de apartamentos ocupados por inquilinos
- El número de posibles inquilinos que compiten por un piso
- El porcentaje de inquilinos que renovaron su contrato.
- La proporción de pisos nuevos terminados recientemente
Con estos datos, RentCafe pudo medir la competitividad del mercado de alquiler de EE.UU. -calculando un Índice de Competitividad del Alquiler (ICR)- durante la temporada alta de mudanzas. Actualmente, la puntuación nacional del RCI es de 75,8, lo que significa que el mercado de apartamentos en EE.UU. es muy competitivo durante la temporada alta de alquiler.
En cuanto a los mercados de alquiler más atractivos del país durante la temporada alta, dos distritos de Nueva York se encuentran entre los diez primeros: Manhattan en el puesto 9 y Brooklyn en el 10. Además, ambos obtuvieron puntuaciones de RCI superiores a la media nacional . Además, ambos obtuvieron puntuaciones RCI superiores a la puntuación nacional, con 82,2 y 82,0 respectivamente.
Los distritos de Nueva York se han vuelto mucho más competitivos este verano que el anterior. Según el informe:
Impulsado por la economía de la ciudad de Nueva York, Queens, NY, se ha convertido cada vez más caliente, así, debido principalmente a su proximidad a Manhattan y apartamentos más asequibles. En este sentido, la puntuación RCI de Queens aumentó 12,8 puntos interanuales hasta alcanzar 71,5 en temporada alta de alquiler. Del mismo modo, Brooklyn, NY, experimentó un aumento significativo de 10,3 puntos para llevar su puntuación RCI a la friolera de 82 este verano tan ajetreado.
La economía diversa de Nueva York es principalmente lo que está alimentando lacompetenciade apartamentos – Manhattan es el noveno mercado de alquiler más caliente en los EE.UU. y el cuarto en la región, aunque el municipio ha visto casi cero nuevos apartamentos en los últimos meses. Por otra parte, los apartamentos vacantes de Manhattan son normalmente arrebatados en sólo 37 días, con cada unidad disponible que atrae a un promedio de nueve solicitantes que buscan aplicar.
Y los inquilinos que se dirigen a Brooklyn no lo tienen nada fácil:Brooklyn es el quinto mercado de alquiler más caliente del noreste, con sólo un aumento del 0,75% en la oferta de viviendas. El distrito ha visto un aumento del 3,3% en las tasas de renovación año tras año, lo que significa que menos del 4% de los apartamentos están disponibles en el mercado. En comparación con Manhattan, los apartamentos vacíos en Brooklyn tardan tres días más en llenarse, por lo que tienes algo más de margen de maniobra, pero cada unidad disponible recibe una media de 14 solicitantes, más que en Manhattan y un aumento de nueve en comparación con el verano pasado.
En cuanto al mercado de alquiler más competitivo, el título fue para nuestros amigos de Suburban Chicago, IL, y nuestros amigos de Miami, FL quedaron en segundo lugar. El top ten completo es el siguiente:
1. Suburbios de Chicago, IL
2. Condado de Miami-Dade, FL
3. Milwaukee, WI
4. Bridgeport – New Haven, CT
5. Chicago, IL
6. North Jersey, NJ
7. Omaha, NE
8. Suburbios de Filadelfia, PA
9. Manhattan, NY
10. Brooklyn, NY
El informe completo puede consultarse aquí.