Un estudio reciente realizado por StreetEasy utilizando sus propios datos junto con datos de Zillow y de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU. descubrió que la diferencia entre el alquiler medio y el salario medio aumenta en todo EE.UU., y la diferencia de la ciudad de Nueva York puede hacerte llorar.
Esto se debe a que, desde 2019, los alquileres han crecido más deprisa, 1,5 veces más deprisa para ser exactos, que los salarios en 44 de las 50 mayores regiones metropolitanas del país, y en ningún lugar la diferencia ha sido peor que en Nueva York.
Solo entre 2022 y 2023, los salarios en la ciudad de Nueva York aumentaron un 1,2%, frente a la friolera de un 8,6% de aumento de los alquileres, una diferencia de 7,4% que supone la mayor brecha del país.
Y aunque la brecha de Nueva York es la peor, los salarios simplemente no han seguido el ritmo de crecimiento de los alquileres en ningún lugar del país en los últimos años.
Para poner el crecimiento de NYC en perspectiva, nuestros amigos de Boston, que quedó en segundo lugar, registró una diferencia del 6,8%, con los salarios disminuyendo un 1% y los alquileres aumentando un 5,8%.
Cincinnati, que quedó en tercer lugar, tuvo una diferencia del 6,4%, aunque ninguna otra región metropolitana superó el 5,6%.
Y aunque la tendencia se ha enfriado en el último año, la diferencia entre las viviendas que pueden permitirse los inquilinos y las que hay en el mercado es flagrante. En varias de las mayores áreas metropolitanas del país, el crecimiento de los salarios disminuyó el año pasado, mientras que el de los alquileres siguió aumentando.
Y aunque el fuerte mercado laboral de Nueva York aumentó tanto la demanda como los precios en el mercado de alquiler, el mero aumento del 1,2% interanual de los salarios de la ciudad no es suficiente para contrarrestar el aumento del 8,6% de los alquileres.
Kenny Lee, economista de StreetEasy, achacó el aumento del precio de los alquileres a la grave escasez de viviendas. Cuando hay escasez de viviendas, los caseros aplican subidas de precios demenciales.
Afirmó Lee:
El informe subraya realmente la necesidad de actuar. La escasez realmente histórica de la oferta de viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York ha hecho que a los inquilinos les resulte difícil encontrar un lugar asequible donde vivir en la ciudad.
Aunque, desgraciadamente, no estamos seguros de que el aumento de los alquileres vaya a remitir pronto; después de todo, Nueva York acaba de ser nombrada la ciudad más pobre del mundo la ciudad más rica del mundo en 2024 con un total de 349.000 millonarios -más que en ningún otro lugar del mundo- que consideran la ciudad su hogar.
El estudio completo puede consultarse en que encontrarás aquí.