Los neoyorquinos son famosos por ser duros: sobrevivimos a apartamentos diminutos, subidas de alquiler y la creencia de que 3500 dólares por un apartamento de un dormitorio es «razonable». Pero tras años de precios exorbitantes y una oferta dolorosamente limitada, puede que por fin haya llegado el momento de dar un suspiro de alivio. Un nuevo informe muestra que la construcción de viviendas asequibles ha alcanzado niveles récord, y que Nueva York ha añadido más apartamentos con restricciones de ingresos en los últimos cinco años que en toda la década anterior.
De hecho, Nueva York ocupa ahora el segundo lugar a nivel nacional en cuanto a nuevas unidades asequibles, una noticia positiva inesperada en la actual crisis de vivienda de la ciudad.
Estas conclusiones provienen de un nuevo análisis de RentCafe que analiza la evolución de la construcción de viviendas asequibles en Estados Unidos durante la última década. Para los neoyorquinos, los datos muestran un cambio significativo en un mercado que durante mucho tiempo se ha caracterizado por alquileres altísimos y una oferta limitada, lo que podría finalmente empezar a aliviar la presión sobre vuestras carteras.
Las viviendas asequibles están en auge en todo Estados Unidos
A nivel nacional, la construcción de viviendas asequibles ha entrado en una racha récord.
Entre 2020 y 2024 se construyeron casi 310 000 apartamentos totalmente asequibles, lo que representa el 12,6 % de todos los nuevos edificios de apartamentos entregados durante ese periodo. Esto supone un aumento del 73 % en comparación con el quinquenio anterior (2015-2019), superando con creces el crecimiento del 36 % de la construcción total de apartamentos.
El año más destacado fue 2024, cuando se completaron más de 91 000 apartamentos asequibles, el total anual más alto de la última década. Solo ese año representó casi un tercio de todas las unidades asequibles entregadas en los últimos cinco años, lo que lo convirtió en un momento decisivo en el ciclo de construcción actual.
Fuente: RentCafe
¿Qué está impulsando este auge?
Uno de los principales impulsores de este auge es la inversión pública.
El Plan de Rescate Estadounidense contribuyó a acelerar los proyectos al destinar miles de millones de dólares a la vivienda a través de los Fondos de Recuperación Fiscal Estatales y Locales. Al mismo tiempo, muchos estados ampliaron o introdujeron nuevos programas de créditos fiscales, lo que proporcionó a los promotores la flexibilidad financiera necesaria para sacar adelante los proyectos a pesar del aumento de los costes de construcción.
En conjunto, estas iniciativas contribuyeron a que se completaran proyectos de gran envergadura, al tiempo que se mantuvieron los alquileres asequibles a largo plazo, y no solo de forma temporal.
Nueva York se acerca a la cima
De los casi 310 000 apartamentos asequibles construidos en todo el país desde 2020, 14 240 se construyeron solo en el área metropolitana de Nueva York, lo que supone casi el triple de los construidos en los cinco años anteriores y sitúa a la región en el segundo lugar a nivel nacional.
Uno de los ejemplos más notables es un proyecto de 669 viviendas totalmente asequibles en el 2926 W. 19th Street, cerca de Coney Island, en Brooklyn, que pone de relieve cómo las nuevas herramientas de financiación y los cambios en las políticas se están traduciendo en viviendas reales y visibles en toda la ciudad.
Brooklyn ha liderado la iniciativa en general, seguido de Queens y Manhattan, lo que demuestra que la construcción de viviendas asequibles ya no se concentra en un solo distrito.
Fuente / StreetEasy
Solo Seattle construyó más, y por muy poco
Nueva York solo fue superada por Seattle, que añadió 14 290 apartamentos asequibles en los últimos cinco años. Aun así, Nueva York destaca por la fuerte aceleración de tu ritmo de construcción, con una de las tasas de crecimiento más rápidas entre los principales mercados de Estados Unidos.
Qué significa esto para los inquilinos
Las viviendas asequibles no resolverán la crisis inmobiliaria de Nueva York de la noche a la mañana, pero la magnitud de las construcciones recientes marca un punto de inflexión.
Casi un tercio de todos los apartamentos nuevos terminados en el área metropolitana desde 2020 eran totalmente asequibles, lo que indica un cambio hacia soluciones a largo plazo en lugar de soluciones a corto plazo.
Para una ciudad en la que «triunfar» a menudo ha significado pagar más por menos, los últimos datos ofrecen algo poco habitual en las noticias sobre la vivienda en Nueva York: optimismo. Consulta el informe completo en el sitio web de RentCafe .