Hay cosas en la ciudad de Nueva York que son simplemente inevitables: los retrasos en el metro, los cafés con leche a 9 dólares… y Hudson Yards encabezando la lista de los barrios más caros de Nueva York. Incluso después de una notable caída de precios de 1,55 millones de dólares, el barrio vuelve a reclamar la corona por séptimo año consecutivo.
Según la lista de los 50 barrios más caros de Nueva York en 2025, recientemente publicada por PropertyShark , Hudson Yards sigue siendo «esa chica», lo que demuestra que ni siquiera una importante caída de los precios puede destronarla.
PropertyShark analizó las ventas de propiedades residenciales, incluyendo viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas, registradas entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2025. Se calcularon los precios medios de venta (MSP) de los barrios de Nueva York que registraron al menos cinco ventas durante ese periodo, excluyendo Staten Island.
Panorama general: los precios siguen subiendo
En general, los precios en los barrios más caros de Nueva York continuaron su marcha ascendente. El precio medio de venta en los 50 barrios más caros subió un 4 % interanual, situándose en 780 000 dólares.
La lista de este año incluye técnicamente 52 barrios, debido a múltiples empates en los precios.
Hudson Yards: sigue siendo imbatible
¿Previsible? Sí. ¿Impresionante? También sí.
Hudson Yards siguió siendo el barrio más caro de Nueva York, con un asombroso precio medio de venta de 5,58 millones de dólares en 2025. Esa cifra representa una caída interanual del 22 % con respecto a 2024, uno de los descensos más pronunciados entre los barrios más caros de la ciudad, pero claramente insuficiente para destronarlo.
Aún más sorprendente: las ventas en el barrio del lado oeste aumentaron un 83 % interanual, todas ellas en 35 Hudson Yards y 15 Hudson Yards. Podemos confirmar que ninguna de esas compras fue realizada por nosotros, solo para aclarar las cosas…
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SoHo y TriBeCa completan los tres primeros puestos
Tras bajar un puesto el año pasado, SoHorecuperó el segundo puesto, cerrando 2025 con un precio medio de venta de 3,73 millones de dólares. El aumento de las ventas de cooperativas de alto precio contribuyó a que las transacciones aumentaran un 24 %, con un total de 130 ventas.
Muy cerca se encuentra TriBeCa, que este año ha intercambiado su puesto con SoHo. El barrio registró un aumento interanual del 12 %, lo que situó su precio medio de venta en 3,7 millones de dólares.
Manhattan sigue dominando, pero Brooklyn también está viviendo un buen momento
En total, siete barrios de Manhattan superaron un precio medio de venta de 2,5 millones de dólares en 2025: Hudson Yards, SoHo, TriBeCa, NoHo, Central Park South, NoLIta y Hudson Square.
Pero Manhattan no fue el único distrito que llamó la atención. Veintiún barrios de Brooklyn se ganaron un lugar en la lista, y tres de ellos registraron aumentos del precio medio de venta de más del 30 %.
A la cabeza se situó Columbia Street Waterfront District, donde los precios medios subieron hasta 1,53 millones de dólares, impulsados por las ventas de pisos (que representaron el 88 % de las transacciones). Le siguieron Manhattan Beach (1,26 millones de dólares) y Mill Basin (1,25 millones de dólares).
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Queens se queda atrás, pero sigue mostrando crecimiento
Queens tuvo la menor presencia en la lista, con seis barrios que lograron entrar, cuatro menos que el año pasado.
El barrio con mejor rendimiento, Malba, ocupó el puesto 16 con un precio medio de venta de 1,49 millones de dólares, tras no clasificarse en 2024 debido al bajo volumen de ventas. Fresh Meadows le siguió con 1,1 millones de dólares, tras un aumento interanual del 12 %, mientras que Belle Harbor cerró la lista en el puesto 43 con un precio medio de venta de 1 millón de dólares.
Conclusión
Con bajada de precios o sin ella, Hudson Yards sigue siendo la zona más cara de Nueva York, y el resto de la ciudad solo lucha por el segundo puesto.
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