No, no te lo estás imaginando: tu alquiler ha aumentado. ¿Ahora pensábamos que eso era posible? Bueno, por un lado, no, porque ya son condenadamente altos. Por otro lado, sí, porque esto es, después de todo, la ciudad de Nueva York. Pero si te hace sentir mejor, que sepas que no sólo te pasa a ti: los precios de los alquileres en toda la ciudad han alcanzado este mes la cifra récord de 4.700 dólares. En realidad, no creemos que eso nos haga sentir mejor. Discúlpenos mientras vamos a llorar.
Cada año, RentHop analiza los precios de los alquileres en todas las estaciones de metro de la ciudad para descubrir en qué zonas se han producido los cambios más drásticos en lo que a alquileres se refiere. Con ello crean su Mapa de la Renta Media en el Metro de Nueva York, que destaca la renta media y los aumentos de alquiler año tras año de los apartamentos de un dormitorio cerca de cada parada de metro, y la iteración de 2025 acaba de publicarse.
Advertencia: no le eches un vistazo si no quieres tener un mal día.
Según RentHop, el alquiler medio de un apartamento en Nueva York es actualmente de 4.700 dólares, un 6,6% más que el año pasado por estas fechas. Pero no sólo es más alto que el año pasado, sino que también es un récord. Además, los precios de los alquileres aumentaron en el 87% de las estaciones de metro este año -es decir, 412 paradas de metro, para ser exactos- en comparación con el 84% en 2024.
Señalaron que este aumento del alquiler se debe probablemente al nuevo programa de precios de congestión de NYC, que hizo que el número de pasajeros del metro aumentara un 7% en la primera mitad de 2025. Afirmaron:
Mientras algunos viajeros cambian las llaves de su coche por una tarjeta OMNY, los inquilinos siguen priorizando su proximidad a las estaciones de metro… Con el verano en pleno apogeo, aquellos que buscan un apartamento esta temporada deben tomar la siempre importante decisión: gastar más dinero o pasar más tiempo en el tren.
Los barrios periféricos registraron el cambio más drástico, ya que los inquilinos buscan distanciarse de los precios eternamente elevados de Manhattan. Los precios de los alquileres aumentaron más cerca de las paradas de la línea M (+13,3% en Fresh Pond Rd. y +11,6% en Middle Village – Metropolitan Ave). En Queens, los inquilinos vieron aumentar los precios a lo largo de las líneas E, M y R en paradas como Steinway St (+14,3%) y 65th Street (+10,7%).
En conjunto, estos distritos exteriores -Brooklyn , Queens y el Bronx- experimentaron un aumento de los alquileres del 14% , sobre todo cerca de los edificios nuevos. A medida que más inquilinos deciden mudarse en lugar de firmar una costosa renovación de contrato en Manhattan, los promotores siguen alquilando edificios en los barrios periféricos, aunque también cobran alquileres por encima del precio medio de la zona. Astoria, Fordham Heights y Brighton Beach registraron los aumentos más pronunciados.
En el lado opuesto, sólo el 8%, o 40 estaciones de metro, vieron disminuir los alquileres año tras año-16 menos que las 56 estaciones que fueron testigos de disminuciones en 2024. En concreto, las tres últimas paradas a lo largo de la 4 en el Bronx fue testigo de alquiler disminuye, así como a lo largo de la 6 de tren. Los alquileres también disminuyeron a lo largo de los trenes G y L a lo largo de Williamsburg. Los precios se mantuvieron sin cambios en el 3% de las estaciones de metro, incluyendo Union Square y a lo largo del tren A a lo largo de Rockaway Beach.
Paradas de metro de Nueva York donde más aumentó el alquiler
- Steinway St (E, M, R) – $3,000, +14.29%.
- 183rd St (4) – $2,278, +14.19%.
- Ocean Pkwy (Q) – 2.800 $, +14,03
- Bronx Park East (2, 5) – 2.100 $, +13,51
- Kingsbridge Road (4) – 2.350 $, +13,33
Paradas de metro de NYC donde más bajó el alquiler
- Ave N (F) – $1.900, -5,0
- Canarsie – Rockaway Pkwy (L) – 2.000 $, -4,72
- 170th St (4) – 2.300 $, -4,17
- Rockaway Ave (A, C) – 2.590 $, -3,99
- Avenida P (F) – 2.200 $, -3,93