Miles de anuncios de Airbnb de Nueva York desaparecieron en septiembre de 2023 tras la aplicación de la Ley de Registro de Alquileres a Corto Plazo de Nueva York.
La sentencia llevó incluso a Airbnb a presentar una demanda contra la ciudad de Nueva York. Ahora, la empresa de alquiler vacacional expresa su preocupación.
«Un año después de su aprobación, la normativa sin precedentes de la ciudad de Nueva York sobre alquileres de corta duración no ha cumplido su promesa de combatir la crisis inmobiliaria», dice un publicación del blog de Airbnb. «Tras las estrictas medidas, los consumidores se enfrentan, en cambio, a precios hoteleros nunca vistos y los residentes a alquileres nunca vistos».
¿Aminorarán las estrictas normas, o los visitantes deberían optar simplemente por hoteles de Nueva York? Según un estudio de Airbnb sobre la Ley Local 18 (LL18), también conocida como Ley de Registro de Alquileres a Corto Plazo, los planes de viaje son más caros para los consumidores, no se ha producido ningún cambio en las tasas de vacantes y los alquileres siguen aumentando. Theo Yedinsky, vicepresidente de Políticas Públicas de Airbnb, pidió un cambio en la entrada del blog de la compañía:
«Es hora de que la ciudad de Nueva York reevalúe la LL18 y considere enmiendas que, como mínimo, permitan a los propietarios volver a alojar huéspedes. Derogando partes de la ley, la ciudad puede aumentar la oferta de alojamiento para los consumidores, apoyar a los anfitriones residentes y revitalizar los negocios locales que dependen de los dólares del turismo.»
¿Cambiarán las cosas en Nueva York o seguirá en vigor la LL18? Esto es lo que necesitas saber sobre la ley. Mantente atento a esta página para más actualizaciones.
¿Cuáles son las normas de Airbnb de Nueva York para los alquileres a corto plazo?
La Ley de Registro de Alquileres a Corto Plazo, también conocida como Ley Local 18, requiere que los anfitriones de alquileres a corto plazo se registren en la Oficina del Alcalde de Aplicación Especial (OSE). Sin el cumplimiento y el registro, las transacciones ya no serán procesadas a través de plataformas de reserva, incluyendo pero no limitado a Airbnb, VRBO, y Booking.com.
Las plataformas de reservas trabajarán conjuntamente con la Ley Local 18 para certificar que los anfitriones utilizan correctamente el sistema de verificación de la ciudad. Las transacciones no verificadas no se procesarán en ninguna de las plataformas.
A 1 de septiembre de 2023, sólo el 25% de 3.250 solicitudes fueron aprobadas por la ciudad, según Bloomberg.
¿Qué otras normas deben conocer anfitriones e invitados?
La nueva ley también obliga a los anfitriones a estar físicamente presentes en la vivienda mientras se alquila. Por lo tanto, el anfitrión estará alojado en el mismo piso o casa que el invitado, simultáneamente. Además, hay un límite de dos personas alojadas en el alquiler al mismo tiempo, lo que disuade a las familias numerosas de reservar en Airbnb en Nueva York.
¿Qué más hay que saber sobre la Ley Local 18?
Además del registro, la OSE debe mantener una lista de edificios en toda la ciudad en los que están prohibidos los alquileres a corto plazo. Los edificios pueden estar prohibidos para alquileres a corto plazo debido a leyes, contratos de arrendamiento o acuerdos de ocupación. Visite NYC.gov para consultar la Lista de edificios prohibidos.
¿Por qué la ciudad aprobó la Ley de Registro de Alquileres a Corto Plazo?
La ciudad ha proclamado que las regulaciones anteriores en torno a los alquileres a corto plazo sólo agravaron su inminente crisis de la vivienda, argumentando específicamente que ha «empujado hacia arriba los alquileres y ha ayudado a alimentar la escasez de vivienda de la ciudad de Nueva York», como se indica en The New York Times.
¿Cómo se registran los anfitriones?
Los anfitriones tendrán que proporcionar una prueba de identidad y dos pruebas de ocupación permanente para registrarse. Deberán solicitarlo a través del
¿Hay excepciones?
Los anfitriones de alquileres a corto plazo en viviendas múltiples «Clase B» que ya han sido aprobadas por la ciudad no estaban obligados a registrarse bajo la nueva ley en 2023. Además, si una unidad estaba siendo alquilada por 30 días consecutivos o más, el registro no era necesario. Por otra parte, el registro de las unidades de alquiler regulado no sería aprobado por la OSE.
¿Qué ocurre con las reservas anteriores de Airbnb?
Todas las reservas anteriores en alquileres a corto plazo que no estuvieran registradas eran válidas si eran anteriores a la fecha de registro del 1 de diciembre de 2023. Las reservas pasadas esa fecha fueron canceladas y reembolsadas.