Está previsto que un enorme proyecto de conversión de oficinas en viviendas transforme el espacio infrautilizado del número 5 de Times Square en una urbanización de uso mixto, creando 1.250 nuevas viviendas en Nueva York. Y lo que es mejor, 313 de ellas serán viviendas asequibles de forma permanente.
Todo ello es posible gracias a la promulgación por parte de la gobernadora Kathy Hochul del programa de incentivos fiscales a la vivienda asequible procedente de reconversiones comerciales y a la supresión el año pasado del límite de 12 Floor Area Ratio (FAR) para el desarrollo residencial en Nueva York. Esta ley ha limitado la construcción de nuevas viviendas durante más de 60 años. Como consecuencia de su supresión, desde el pasado mes de abril se han empezado a crear o terminar unos 10.000 nuevos apartamentos en Nueva York.
«Hemos tomado medidas audaces para desbloquear importantes conversiones de oficinas en viviendas en la ciudad de Nueva York, y la transformación del 5 de Times Square de oficinas infrautilizadas en 1.250 nuevas viviendas -incluidos más de 300 apartamentos permanentemente asequibles- es un excelente ejemplo de cómo lo estamos consiguiendo», dijo la gobernadora Hochul. «Como he dejado claro, la única manera de abordar nuestra crisis de la vivienda es construir más de las casas que los neoyorquinos necesitan – y nunca dejaré de trabajar para que eso sea una realidad».
5 Times Square ha tenido una tasa de desocupación de oficinas del 77%. Este proyecto de reconversión reutilizará casi un millón de metros cuadrados de espacio infrautilizado, al tiempo que reservará más de 37.000 metros cuadrados para operaciones comerciales. De las 1.250 nuevas viviendas que se crearán, 1.050 serán estudios y 200 unidades serán de un dormitorio. Todos los residentes tendrán el mismo acceso a los servicios del edificio.
Además de todos los nuevos apartamentos, el proyecto de reconversión generará 1.400 puestos de trabajo en la construcción y 830 empleos directos e indirectos. Las obras comenzarán en el tercer trimestre de 2025. Se prevé que la primera fase finalice en 2027.
«Hacer frente a una crisis de la vivienda que dura décadas exige crear nuevas viviendas en todos los barrios a un ritmo acelerado, incluso aquí, en la «encrucijada del mundo» de Times Square», se hizo eco el alcalde Eric Adams. «La transformación del 5 de Times Square de un edificio de oficinas infrautilizado en 1.250 nuevas viviendas capitaliza las victorias de la administración Adams y Hochul, luchadas con gran esfuerzo, al tiempo que cumple mi plan de construir 100.000 nuevas viviendas en Manhattan durante la próxima década.»