Im Rahmen einer massiven Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnungen sollen ungenutzte Flächen am Times Square 5 in ein gemischt genutztes Gebäude umgewandelt werden, wodurch 1 250 neue Wohnungen in New York entstehen. Noch besser: 313 davon werden dauerhaft erschwingliche Wohnungen sein.
Dies alles ist möglich, nachdem Gouverneurin Kathy Hochul das Steueranreizprogramm für erschwinglichen Wohnraum aus kommerziellen Umnutzungen eingeführt und im vergangenen Jahr die Obergrenze von 12 FAR (Floor Area Ratio) für den Wohnungsbau in New York aufgehoben hat. Ein solches Gesetz beschränkt seit über 60 Jahren den Bau neuer Wohnungen. Infolge der Aufhebung dieses Gesetzes wurden in New York City seit April letzten Jahres bereits rund 10.000 neue Wohnungen gebaut oder fertiggestellt.
„Wir haben mutige Maßnahmen ergriffen, um die Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnungen in New York City zu ermöglichen, und die Umwandlung des 5 Times Square von untergenutzten Bürogebäuden in 1.250 neue Wohnungen – darunter über 300 dauerhaft erschwingliche Wohnungen – ist ein hervorragendes Beispiel dafür, wie wir es schaffen“, sagte Gouverneurin Hochul. „Ich habe deutlich gemacht, dass der einzige Weg, unsere Wohnungskrise zu lösen, darin besteht, mehr Wohnungen zu bauen, die die New Yorker brauchen – und ich werde nie aufhören, daran zu arbeiten, dass dies Wirklichkeit wird.“
5 Times Square hatte eine Leerstandsrate von 77 %. Mit diesem Projekt werden fast eine Million Quadratmeter ungenutzter Fläche umgewidmet, wobei mehr als 37.000 Quadratmeter für den Einzelhandel zur Verfügung stehen werden. Von den 1 250 neuen Wohnungen, die entstehen werden, sind 1 050 Studios und 200 Ein-Zimmer-Wohnungen. Alle Bewohner werden gleichberechtigten Zugang zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes haben.
Zusätzlich zu all den neuen Wohnungen wird das Umbauprojekt 1.400 Arbeitsplätze im Baugewerbe und 830 direkte und indirekte Arbeitsplätze schaffen. Die Bauarbeiten werden im 3. Quartal 2025 beginnen. Die erste Phase wird voraussichtlich im Jahr 2027 abgeschlossen sein.
„Die Bewältigung einer jahrzehntelangen Wohnungskrise erfordert die beschleunigte Schaffung von neuem Wohnraum in jedem Viertel – auch hier am ‚Kreuzweg der Welt‘ am Times Square“, so Bürgermeister Eric Adams. „Die Umwandlung des 5 Times Square von einem nicht ausgelasteten Bürogebäude in 1.250 neue Wohnungen profitiert von den hart erkämpften Erfolgen der Adams- und Hochul-Regierung und erfüllt gleichzeitig meinen Plan, in den nächsten zehn Jahren 100.000 neue Wohnungen in Manhattan zu bauen.“