Anfang 2023 kündigte Bürgermeister Eric Adams seinen Vorstoß an, ab 2020 einen großen Teil ungenutzter Büroflächen in neue Wohnungen für New Yorker umzuwandeln. Eine davon ist das Gebäude 25 Water Street in Lower Manhattan, das früher das Büro der Daily News und von JPMorgan Chase war. Die Bauarbeiten in der Water Street 25 wurden offiziell im Februar 2024 abgeschlossen, und die Umwandlung von Büro- in Wohngebäude wird nun für mehr als 1 300 Wohnungen vermietet.
Während die COVID-19-Pandemie uns allen den Luxus bescherte, aus der Ferne zu arbeiten, hinterließ sie auch viele verlassene Büros. Schätzungen zufolge werden durch die Umwandlung von Gewerbe-/Büroräumen in Wohnräume in den nächsten zehn Jahren bis zu 20.000 neue Wohnungen entstehen – genug, um mindestens 40.000 Menschen unterzubringen.
25 Water Street im Financial District wurde schon früh in der Pandemie geräumt. Mitte 2023 machten sich die neuen Eigentümer des Gebäudes daran, die Umwandlung in Wohnungen zu erleichtern, indem sie die Büros entkernten, Innenhöfe abtrennten und das 22-stöckige Gebäude um zehn Stockwerke aufstockten. Nach zwei Jahren Umbauzeit ist das Gebäude, das unter dem Namen SoMA für South Manhattan firmiert, nun offiziell auf dem Markt und bietet 1.320 Wohnungen, die aus der eine Million Quadratmeter großen Backsteinfestung herausgeschnitten wurden.
Die Wohnungen reichen von Studios bis hin zu Drei-Zimmer-Wohnungen mit etwa 50 Einheiten pro Stockwerk. „In einem Keller, der einst als Cafeteria für Bankangestellte diente, wurden 100.000 Quadratmeter an Annehmlichkeiten ausgegraben, darunter Pickleballplätze, ein Pool, ein Fitnessstudio und ein Spa“, heißt es in einer Pressemitteilung.
Weitere Annehmlichkeiten sind:
- eine Dachterrassen-Lounge im Freien
- Coworking-Räume
- Mieterparkplätze
- Eine Bibliothek
- Eine Bowlingbahn
- Ein Kunstatelier
- Sport-Simulatoren
Außerdem haben drei Seiten des Gebäudes einen freien Blick.
Was die Miete angeht, müssen Sie sich auf eine beträchtliche Summe gefasst machen, denn laut Architekt John Cetra, der das Projekt beaufsichtigt hat, kostet ein Neubau dieser Art etwa 1.000 Dollar pro Quadratmeter. Die Mieten reichen von über 3.000 Dollar pro Monat für ein Studio bis zu etwa 10.000 Dollar für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, wobei eine nicht genannte Gebühr für Annehmlichkeiten nicht eingerechnet ist. Die Monatsmiete für die Wohnungen in den höheren Stockwerken, die in einigen Monaten vermietet werden können, liegt bei 12.000 Dollar.
Ein Viertel der Wohnungen soll jedoch im Rahmen eines Programms für erschwinglichen Wohnraum zu ermäßigten Preisen angeboten werden. Interessierte Bewohner können sich noch heute bewerben.