Der FARE Act, NYCs umstrittene Gesetzgebung zu Maklergebühren, tritt offiziell am Mittwoch, den 11. Juni, in Kraft.
Ratsmitglied Chi Ossé ist der Kopf hinter dem Gesetz, das vorsieht, dass der Mieter und nicht der potenzielle Mieter für die Maklergebühren verantwortlich ist. Nach dem FARE-Gesetz – das offiziell den Titel Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act trägt – müssen Hausverwaltungen und Makler alle zusätzlichen Kosten, die von den Mietern zu tragen sind, offenlegen.
Seit der Verabschiedung des Gesetzes durch den Stadtrat im November 2024 ist das Gesetz auf dem New Yorker Mietmarkt heftig umstritten, aber für Wohnungssuchende eine willkommene Sache.
„Wir haben gerade dafür gestimmt, die Zwangsmaklergebühren in New York City abzuschaffen“, sagte Ratsmitglied Chi Ossé letzten November auf Instagram. „ Die Mieter haben es satt, für Wohnungen, die sie selbst gefunden haben, Gebühren an Makler zu zahlen, die sie nie gewollt oder beauftragt haben.“
Fare Act NYC – StreetEasy sagt voraus, was als Nächstes kommt
Obwohl der 11. Juni vor der Tür steht, macht das Real Estate Board of New York immer noch Druck, in der Hoffnung, das Gesetz zu stoppen. Trotz des hektischen Hin und Her haben die Experten von StreetEasy einige Vorhersagen über den künftigen Mietmarkt gemacht, und wer auf der Suche nach einer neuen Bleibe ist, sollte sich Notizen machen.
Der Wirtschaftsexperte des Unternehmens, Kenny Lee, hat sich eingehend mit den möglichen Entwicklungen befasst, sobald das Gesetz in Kraft tritt, und es gibt einen Hoffnungsschimmer: Die New Yorker befürchteten, dass die monatliche Miete durch diese neue Änderung teurer werden würde, aber Lee glaubt, dass die Kosten relativ stabil bleiben werden. Er erklärte,
Trotz der langsamen Umstellung auf die neue Norm haben die Immobilien, die vor der Einführung des FARE-Gesetzes auf eine Maklergebühr verzichtet haben, die Mieten nicht über den allgemeinen Markttrend hinaus erhöht.
Außerdem senkt das FARE-Gesetz die Kosten, die mit der Unterzeichnung eines Mietvertrags verbunden sind. Lee erklärte weiter,
Sobald das FARE-Gesetz in Kraft tritt, werden die durchschnittlichen Vorlaufkosten für Vermietungen, die derzeit eine Maklergebühr verlangen, um 41,8 % auf 7.537 $ sinken. Immobilienverwalter dürfen zwar andere Gebühren erheben, aber das neue Gesetz wird dafür sorgen, dass die Mieter genau wissen, welche Gebühren von ihnen verlangt werden – ohne spätere Überraschungen.
Lee glaubt auch, dass die Hausverwaltungen weiterhin den Großteil der Kosten übernehmen werden, und Makler und Hausverwaltungen werden wahrscheinlich ähnlich verfahren wie vor dem FARE-Gesetz. Die vollständigen Ergebnisse von StreetEasy können Sie online nachlesen.
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