Die Mietpreise in Manhattan mögen auf ein Rekordhoch steigen, aber das hält die eifrigen Mieter nicht davon ab, in den Bezirk zu strömen, in der Hoffnung, eine Wohnung zu ergattern, die sie ihr Eigen nennen können. Und wie es scheint, haben viele von ihnen genau die gleiche Idee!
Für viele ist es keine Überraschung, dass Manhattan laut dem jüngsten Bericht von RentCafe über die landesweite Wettbewerbsfähigkeit bei der Vermietung zu den fünf wettbewerbsfähigsten Mietmärkten des Landes gehört.
Derzeit liegt der Rental Competitiveness Index (RCI) von Manhattan bei 81,7 Punkten, was einem Anstieg von 8,4 Punkten im vergangenen Jahr entspricht und Manhattan den Titel des viertschnellsten Wachstumsmarktes und des fünftwettbewerbsfähigsten Marktes des Landes sichert. Zum Vergleich: Der landesweite RCI-Wert liegt derzeit bei 74,6, man kann also sagen, dass die Dinge hier ziemlich wettbewerbsfähig sind.
Das Problem ist, dass die Nachfrage zwar hoch, der Leerstand aber recht niedrig ist. Das Angebot an Mietwohnungen stieg um nur 0,15 %, nachdem es eine Zeit lang keine Neuvermietungen gab, und 70 % der Mieter entschieden sich für eine Verlängerung (4,3 % mehr als im Vorjahr), wodurch die Auslastung auf satte 95,9 % stieg, eine der höchsten im ganzen Land.
Aber das ist nicht überraschend – es ist schwer, all die Videos in den sozialen Medien zu vergessen, in denen die Wohnungssuche in NYC mit den Hungerspielen verglichen wurde – die Wohnungen werden fünf Tage schneller als gewöhnlich belegt und 11 Mieter konkurrieren pro Wohnung, was eine Steigerung gegenüber sieben im letzten Jahr darstellt.
Brooklyn hat es zwar nicht unter die ersten fünf geschafft, ist aber auch nicht viel besser – hier liegt der RCI-Wert bei 80,6, was einen Anstieg um 3,1 Punkte bedeutet und die Stadt landesweit auf den achten Platz bringt. Das Mietangebot stieg nur um 0,61 %, gegenüber 0,69 % vor einem Jahr, und die Mietvertragsverlängerungen stiegen von 63,8 % auf 65,8 %.
Wie sich herausstellt, sind wir jedoch nur Teil eines größeren Durcheinanders. Dem Bericht zufolge behauptet sich der Nordosten mit sieben Plätzen in den Top 20 als „Miet-Hochburg“ . Vier davon schafften es in die Top 10, darunter Manhattan und der Vorort von Philadelphia (gemeinsam auf dem fünften Platz), gefolgt von Brooklyn und Bridgeport-New Haven, MA, beide auf dem achten Platz.
Schließlich wurde NYC vor kurzem zur besten Stadt der Welt und zur schönsten Stadt der Nacht gekürt, so dass uns der Wettbewerb auf dem Mietmarkt nicht überrascht. Dennoch sollten Sie Ihren Mietvertrag verlängern, wenn es an der Zeit ist, um sich nicht auf die Wohnungssuche zu begeben. Und wenn Sie doch umziehen müssen, sollten Sie eine Wohnung in der Nähe einer U-Bahn-Station meiden, da die Mieten in dieser Gegend am stärksten steigen.
Um diesen Bericht zu erstellen, analysierte das Forschungsteam von RentCafe die Wohnungsdaten von Yardi Systems für 139 Mietmärkte in den USA. Die Märkte wurden anhand von fünf Kriterien eingestuft: Wohnungsbelegungsrate, durchschnittliche Leerstandstage, Mietinteressenten pro freie Einheit, Rate der Mietvertragsverlängerungen und Anteil der neuen Wohnungen, die im selben Zeitraum fertiggestellt wurden, im Vergleich zum bestehenden Gesamtangebot zu Beginn des ersten Quartals 2025.
Jedem Markt wurde dann eine prozentuale Gewichtung für jede Kennzahl zugewiesen – 30 % für die Wohnungsbelegungsquote, 15 % für die durchschnittlichen Leerstandstage, 15 % für die Mietinteressenten pro leerstehende Einheit, 30 % für die Neuvermietungsquote und 10 % für den Anteil der neuen Wohnungen – und eine Rangliste erstellt. Siehe die vollständige Studie.