Nein, Sie bilden sich das nicht nur ein – Ihre Miete ist tatsächlich gestiegen. Hätten wir das für möglich gehalten? Nun, einerseits nein, weil sie schon so verdammt hoch sind. Andererseits ja, denn schließlich sind wir hier in New York City. Aber wenn es Sie beruhigt, sollten Sie wissen, dass es nicht nur Ihnen so geht –die Mietpreise in der ganzen Stadt haben diesen Monat ein Rekordhoch von 4.700 Dollar erreicht. Eigentlich glauben wir nicht, dass wir uns dadurch besser fühlen. Entschuldigen Sie uns, während wir weinen gehen.
RentHop analysiert jedes Jahr die Mietpreise in allen U-Bahn-Stationen der Stadt, um herauszufinden, in welchen Gebieten die drastischsten Veränderungen bei den Mieten zu verzeichnen sind. Auf dieser Grundlage wird die NYC Subway Median Rent Map erstellt , die die Durchschnittsmiete und die jährlichen Mietsteigerungen für Ein-Zimmer-Wohnungen in der Nähe jeder U-Bahn-Haltestelle aufzeigt. Die Version für 2025 wurde gerade veröffentlicht.
Eine faire Warnung: Schauen Sie sich die Karte nicht an, wenn Sie nicht einen schlechten Tag haben wollen.
Nach Angaben von RentHop liegt die Durchschnittsmiete für eine Wohnung in New York City derzeit bei 4.700 Dollar und damit um 6,6 % höher als im letzten Jahr um diese Zeit. Sie ist aber nicht nur höher als im letzten Jahr, sondern auch rekordverdächtig hoch. Darüber hinaus stiegen die Mietpreise in diesem Jahr an 87 % der U-Bahn-Stationen – um genau zu sein, an 412 U-Bahn-Haltestellen – im Vergleich zu 84 % im Jahr 2024.
Sie wiesen darauf hin, dass dieser Mietpreisanstieg wahrscheinlich auf das neue Staugebührenprogramm von NYC zurückzuführen ist, das in der ersten Hälfte des Jahres 2025 zu einem Anstieg der U-Bahn-Fahrgastzahlen um 7 % führte. Sie erklärten:
Während einige Pendler ihre Autoschlüssel gegen eine OMNY-Karte eintauschen, legen die Mieter nach wie vor Wert auf die Nähe zu den U-Bahn-Stationen… Jetzt, wo der Sommer in vollem Gange ist, müssen diejenigen, die in dieser Saison eine Wohnung suchen, die immer wichtige Entscheidung treffen: mehr Geld ausgeben oder mehr Zeit in der Bahn verbringen.
In den Außenbezirken gab es die dramatischsten Veränderungen, da die Mieter versuchen, sich von den ständig steigenden Preisen in Manhattan zu distanzieren. Am stärksten stiegen die Mietpreise in der Nähe von Haltestellen der Linie M (+13,3 % an der Fresh Pond Rd. und +11,6 % an der Middle Village – Metropolitan Ave). In Queens stiegen die Preise für Mieter entlang der Linien E, M und R an Haltestellen wie Steinway St (+14,3 %) und 65th Street (+10,7 %).
Insgesamt verzeichneten diese äußeren Bezirke – Brooklyn , Queens und die Bronx – einen Mietanstieg von 14 % , insbesondere in der Nähe von Neubauten. Da sich immer mehr Mieter für einen Umzug entscheiden, anstatt eine teure Mietvertragsverlängerung in Manhattan zu unterzeichnen, vermieten Bauträger weiterhin Gebäude in den äußeren Stadtbezirken, obwohl sie ebenfalls Mieten verlangen, die über dem Durchschnittspreis der Gegend liegen. Astoria, Fordham Heights und Brighton Beach verzeichneten die stärksten Steigerungen.
Auf der anderen Seite sind die Mieten in nur 8 % oder 40 U-Bahn-Stationen im Vergleich zum Vorjahr gesunken – 16 weniger als in den 56 Stationen, die im Jahr 2024 einen Rückgang verzeichneten. Insbesondere an den letzten drei Haltestellen der Linie 4 in der Bronx gingen die Mieten zurück, ebenso wie an der Linie 6. Die Mieten sanken auch entlang der G- und L-Züge in Williamsburg. An 3 % der U-Bahn-Stationen blieben die Preise gleich, darunter am Union Square und entlang der A-Strecke in Rockaway Beach.
NYC U-Bahn-Haltestellen, an denen die Mieten am stärksten gestiegen sind
- Steinway St (E, M, R) – $3.000, +14,29%
- 183rd St (4) – $2.278, +14,19%
- Ocean Pkwy (Q) – $2.800, +14,03%
- Bronx Park East (2, 5) – $2.100, +13,51%
- Kingsbridge Road (4) – $2.350, +13,33%
NYC U-Bahn-Haltestellen, an denen die Miete am stärksten gesunken ist
- Ave N (F) – $1,900, -5.0%
- Canarsie – Rockaway Pkwy (L) – $2.000, -4,72%
- 170th St (4) – $2.300, -4,17%
- Rockaway Ave (A, C) – $2.590, -3,99%
- Ave P (F) – $2,200, -3.93%
Siehe die vollständige Studie.
